南京某楼盘累计降价1000元/平米 开发商慎谈后市

南京楼市正遭遇2005年以来的又一次“信心危机”。

据南京网上房地产数据显示，今年1~5月，南京市商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47％。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月初增至35102套，供大于求的局面明显。

面对与日俱增的“负面”消息，南京多家开发商开始调低心理预期，近来新项目开盘的定价更为务实。如东郊小镇、德基二期、银城西堤国际城等项目在日前推出的新一批房源，较之间的开盘价格都有了明显的下调，开发商更愿意“落袋为安”。

“今年我们已经累计降价1000元/平方米了。”南京城东一家楼盘销售负责人对记者表示，南京楼市目前最大的危机在于对后市行情的恐慌。“以往我们还能大胆预测一年后的楼市，但现在连三个月后的行情都没人敢去预测。”

南京河西南部一家开发商则坦言：“现实的状况其实远比预计的要悲观很多。成交量的变化极为突然，行情陡转直下，都没有准备的时间。目前我们已经做好“过冬”的准备，加快销售节奏，尽快回笼资金。公司的开发战略也已经有所调整，对所拿地块的大小、开发周期也有了限定，更倾向开发短平快的项目。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前南京开发商恐慌情绪很明显。“南京市场以中小型房企为主，并且多数成立于20世纪90年代末，对于房地产周期没有切身体会，自身的抗风险能力也较弱。”

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