政府一针“振奋剂”成都二手房市场将由阴转晴

汶川大地震使成都二手房市场成交量一度下滑，然而《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）的出台，为整个市场打了一针“振奋剂”。昨日，本报记者从各大中介公司了解的情况看，成都二手房成交量有所回升，各公司客户来访量明显增多，《意见》对市场的影响正渐渐显现出来。业界普遍认为，《意见》对二手房意向购买者形成很大吸引力，二手楼市将逐步升温。

地震影响

二手房成交量下降四成

作为楼市风向标的二手房市场，5·12后发生了哪些变化？涉足或即将涉足二手房市场的市场主体出现了怎样的心理波动？目前，二手房市场面临怎么样的挑战和机遇？对此，记者日前对成都各大二手房中介展开了调查。

成交大幅下降：根据中原地产提供的数据，5·12后成都主城区二手房成交量都有所下滑，下降幅度达43.8%。部分购房者放弃置业计划，影响到市场的成交量；同时，业主对市场的预期也影响到市场成交量。

价格小幅波动：从中原调查数据来看，地震发生后，二手房成交价格降幅为2.6%，整体上价格走势平稳。从目前情况来看，市场后期会出现一个徘徊过渡期，二手房价格的确定很大一部分来自业主对市场的认知；同时卖方和买方的讨价还价，也是一个逐渐靠近市场价格的过程，因此二手房市场价格不会在短期内出现太大波动。

外地客户流失：5·12后外地客户在总量上有所减少。准备到成都买房的省外客户，绝大部分放弃置业计划；在成都工作生活的外来“老成都”，也暂时持币观望。不过，依然有小部分外来客户选择了在成都置业。

市场动态

次新房有望成主角

“市政府出台的这一《意见》，给市场打了一针振奋剂！”6月16日，21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳表示，这场大地震对近期二手楼市的影响是明显的，因此成都市政府出台的相关促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的《意见》，对二手楼市的恢复显得十分重要。尤其是对于买方来说，通过在个人所得税地方所得部分上予以较长期限的补贴、购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房按购房款总额1%给予购房补贴等，对重树市场信心、帮助二手楼市复苏大有好处。他认为最近3个月对二手楼市非常关键，次新房会成为交易的主角，加之政府在入户政策上予以了很大方便，部分灾区居民会选择到成都安家，从而推动二手楼市的升温。

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