京允许已转让农住房上市 "小产权房"春天来了?

2008年第11期北京市人民政府公报引起市民强烈关注，其中批转了北京市发改委“关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设的意见”。意见中明确提出，有条件地允许已转让的农民自住房上市交易。

“北京有条件地允许已转让农民自住房上市交易”一时间成为各大门户网站的热点标题。其中，“农民自住房”这样显眼的词语又给人无限的遐想：这会不会给小产权房交易投射过来一点点的曙光，又能否撕开小产权房交易的那一道小小的裂口？绿化隔离带中“农民自住房”又是什么样的现状？记者昨天进行了一番走访调查。

状况 1/3土地拿来开发

每天清晨6点半，62岁的吴梅就拉着小孙子来到小区边上的朝来森林公园锻炼身体。其实，仅在朝阳区来广营地区办事处，就有近7000人和吴梅一样，因为北京第一道绿化隔离带建设而搬进“农民自住房”。

第一道绿化隔离带，是距离北京城中心区最近的一道绿色生态屏障，现有绿地116平方公里，目前已经形成29处约4万亩公园，形成了环绕北京城市中心的“城市森林”。在第一道绿化隔离带建设中，结合产业结构调整，一批森林公园、文化体育公园、观光采摘园等休闲娱乐和服务场所相继建成。

说起第一道绿化隔离带建设，其实早在1992年确定的北京市总体规划中就有所提及。当时明确在边缘集团和城市中央之间大约有两公里的绿化隔离地区，用来防止城市“摊大饼”无限制扩散。但是由于绿化隔离地区中间将跨越许多村庄，农村也不断地建设工厂、住宅等，绿化隔离地区越来越少。

住宅专家、原首规委副总建筑师谢远骥曾表示，当时首规委出台了绿化隔离带地区建设的政府7号令，即把绿化隔离地区的地重新规划，拿出三分之一的地让农民来上楼或者建房子，另外三分之二种树。其中，三分之一拿出来作为开发的土地，有一部分是给农民上楼的，另外一部分是作为商品房卖掉的，当时管这项绿化隔离带建设政策叫“以绿养绿”、“引资建绿”、“引绿养绿”。

昔日村庄变绿地

砖红色的外墙和宽敞的落地窗，几十栋六层楼房整齐地排列在朝来绿色家园小区内。红军营村村民胡淑英经常搬个板凳坐在楼门前和邻居聊家常，这是她保持了多年的习惯，“忽然上楼了，还有点不适应。”2004年，胡淑英搬进了朝来绿色家园一处96平方米的两居室，每平方米3300元。未拆迁前，老两口住着一个近300平方米的大房子，过着日出而耕、日落而息的生活。“以前西面都是住房，东面都是耕地，我们就在那儿种点稻子和玉米，村里的房子像是胡同一样，都挨得很近。”

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