外资炒高越南房价 每一个泡沫都有一根针等着

在越南，当地人多是购买土地自建房屋。走在胡志明市街头，可以看到在主要的老城区，基本都是三四层高的小楼，成片多层或高层公寓小区则大多处于稍偏远的城区，而且也多是近年才开发的。市区土地有限，供应量少也曾被视为推动房市的一个重要利好。

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"但现在很多开发商已经不准备进一步的开发，他们现在对投入资金非常小心。"Tonsend说。

不过，胡志明市房地产协会对于越南房市持乐观态度，这家协会的秘书长Do Thi Loan说，认为越南房地产市场陷入冰点是错误的，相反，现在是外国投资者选择房产项目的好时机。"房市短期波动是因为有一些投机客停止了买卖交易，但他们并不代表市场真实需求。"这位秘书长用城市化来支持她的观点。她表示，韩国、日本、泰国等地的城市化率都超过70%，而越南仅仅只有20％-25％，城市化的趋势将继续，对房屋的需求只会上升，这还不算国家此前提议的将允许外国人和越侨在越南置业。

事实上，从记者实地走访来看，虽然越南住宅价格有大幅下降，但商业办公楼宇租金仍保持稳定，且同比有小幅上升。vnhousing的经理Hunh说，"现在第一区的顶级写字楼的租金为每月35美元/平方米，比去年同期上涨20%。"

而Tonsend对此看法不同，"事实上，我们在2007年底就已感觉到了投机者信心和家庭购房者信心都有一个巨大的下降，虽然谈不上恐慌，但很多人态度转为保守。"Tonsend说，"现在一些在售的楼盘价格较年初已出现了25％-30％的下跌，而在过去的几个月里，楼市交易非常之少。"

Tonsend介绍说，现在卖出的是那些急需资金还贷或是有其他投资方向的人。他表示，虽然禁止外国人买房的规定松动是件好事，但外国人并不会马上积极投资越南的房产市场，除非确实出现了很好的买入机会。在他看来，"老外"们现在对租房子显得更有兴趣。他预计，房市可能还将继续下跌，而且恐怕要一直等到利率稳定或是通胀压力基本消失后才能止跌。

而像谢导游这样的工薪阶层，对10%以上的贷款利率都感觉很吃力，因此即使房价跌了30%、40%，他说也不会考虑去投资。在外资企业上班的Nhung说，商品房价格还是太高了，她们更关心的是煤气和摩托车油的价格。

值得思考的是，任何缺乏真实需求的上涨都会回归基本面，正如一句经典的谚语所说，"每一个泡沫都有一根针在等着"。

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