加码商业地产　内地房企奔向新诱惑

不受宏观调控的影响、能保持长期稳定的现金流，成为国内地产商加大商业地产投资主要考量的因素。

不仅是外资，近年来内地房地产企业也在不断加大商业地产的投资力度。

日前，富力地产（2777.HK）与万豪国际集团公司签约，联手打造富力万丽酒店。这是富力地产紧锣密鼓地打造其商业地产平台的又一力作。富力地产董事长李思廉透露说，2010年前后，公司计划将商业地产的面积扩大到200万平方米。

如果此番举措成行，富力地产将成为继保利地产（600048.SH）之后，又一个将商业地产拓展锁定到200万平方米的内地房地产巨头。而富力地产进一步的计划是，未来商业地产的比重在集团总资产中达到20％左右的比例。

与普通住宅项目相比，商业地产受政策影响小，并且拥有稳定的现金收益，在住宅地产遭遇宏观调控的当下，商业地产正在成为中国地产企业的一个突破口。

加码商业地产

自2003年正式介入商业地产领域以来，富力地产截至目前在商业领域的投资额占近几年累计投资额的15％左右。

大力加大商业地产的筹码并非富力地产一家之举。今年2月，远洋地产控股有限公司（3377.HK，简称“远洋地产”）发布公告称，将与香港太古地产共同投资约40亿元人民币，在北京开发一处商业地产项目。

除此而外，远洋地产副总经理陈雷对外称，目前远洋地产还正对北京、天津、杭州、大连、沈阳以及中山已有的土地储备进行市场调研和商业策划，对那些发展潜力大的区域，将加大自持型商业地产开发。“早在两年前，远洋地产就已经确定要改变单一的住宅物业开发的格局，加大经营型物业的投资力度。去年上半年，我们就成立了商业地产部，开始整合旗下的商业地产资源。”

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