败走一线城市频遭"堵击" 温州炒房团全线撤退

2003年，福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。在他们的“炒作”下，2003年～2006年福州的房价涨幅一路领先全国。而今5年过去了，作为“神州行”的重要一站，福州似乎逐渐在被温州炒房团“抛弃”。福州日益走稳的房价以及各种宏观政策的出台，使得温州客不得不及早抛出“烫手山芋”，全线撤出福州。

然而，福州仅仅是他们全国征战的一个缩影。近几年，由于各地政府的大力“堵击”，温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战已经接近尾声。于是，二、三线城市成了新的选择。

征战：福州房价被炒高150%

在温州炒房团大规模出现的2003～2006年，福州的房价涨幅曾一路领先全国。记者在福州多天走访发现，现在福州绝大多数楼盘价格比温州客南下炒房前涨了100%以上，部分甚至达到了150%。

在炒房团进军福州的同时，福州的开发商也开始“远征”温州，频频在各种房产推介会上出现。据曾经在温州推介过楼盘的福州某房产公司销售经理介绍，当时他曾创下过3小时签出10套的纪录。据知情人士介绍，当时甚至有福州房产公司拿着合同到温州一村庄，一夜签下近千万的购房清单。

据福州市民朱先生介绍，2003年他以2000元/平方米的价格在福州金山购得一套三房两厅。2004年该楼盘二期开始出售，均价为2700元/平方米。而此时，温州人已经成为购买此楼盘的主力军。

在温州客的炒作下，房价水涨船高，为了满足自住需求，朱先生的亲戚在2006年8月以4700元/平方米的价格购得金山一处120平方米住房，这比朱先生2003年购房时的单价高了整整135%。

上万人扑向福州

2003年，在福州谈生意的汪先生发现，与普通沿海城市相比，福州的房产价格只及温州、宁波等地的四分之一（当时温州的房价约为7000-8000元/平方米）。他小试牛刀，以2300元/平方米的价格在福州鼓山买牛刀(牛刀博客,牛刀新闻,牛刀说吧)在福州鼓山买下两套房子。两个月之后，其家族又凑集资金100万，在同一楼盘再下10套。

福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在他写的《温州人买走福州多少房》中称，2003年全年及2004年1～2月，温州人在福州市区共购买商品房372宗，金额1.52亿元。该中心统计资料显示：2004年第一季度，温州人在福州的买房交易量共计1072宗，交易总面积12万平方米，购房资金4.6亿元，外省人在福州购买的比例为11.6%，温州人的购买比例为5.81%。也就是说，两个外省人在福州购房，就有一个是温州人。

“温州人乡土情结很重，我买了这里的房子，就会把亲戚朋友带过来，要投资一起投，要撤离一起撤。”汪先生估计，温州人在福州买房最高峰时达万人。据福州21世纪不动产工作人员回忆，2004年前后，温州人在福州买的一手房占总数的30%-40%以上。

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