严控“房东”开发商贷款 我市银行拒绝开发商

当了“房东”的开发商今后在银行贷款恐怕有些麻烦了。昨日，深圳发展银行重庆分行宣布，专门针对中小企业主和个体户的“展业贷”正式入渝，只要市民个人开办有企业，最高可在该行贷款1500万元。但“展业贷”拒绝向成了房东的开发商放贷。

所谓“房东”开发商，指开发商建好商品房以后很久没卖出去，不得已自己当起了房东。本来，只要企业老板个人满足“信用记录良好、有一定从业经验（3年以上相关从业经验，企业连续正常经营2年以上）、企业年销售收入达到一定规模、积累有一定家庭净资产（不低于100万元）”四大条件，就可申办“展业贷”。“展业贷”期限最长可达10年，年利率可以低至5.39%，固定资产可以融资7成。

目前，绝大多数市内银行向个人发放贷款都指定必须用于消费，贷款额度最高百余万元。

尽管“展业贷”面对的是所有企业老板，但深发展重庆分行人士称：“我们对房产老板的个人贷款申请会非常慎重，‘展业贷’也不会给已经成了房东的开发商放贷。”该人士解释，这是为了防止“房东”开发商借机套现，甚至通过“展业贷”盈利。

银行怎样认定“房东”开发商呢？深发展重庆分行人士称，他们在受理房地产开发、建筑施工等领域老板的贷款申请时，将进行“特别关照”——从严审查抵押房屋的情况，房屋空置时间、房屋产权登记等将是审查重点，如果房屋空置时间过长，将拒绝提供一切贷款。

业内人士认为，深发展在推出新的贷款品种时，旗帜鲜明地拒绝“房东”开发商，说明银行已对开发商提高了警惕，而且已经在有意识地疏远部分开发商。

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