百亿资金砸进成都楼市 20品牌开发商损失惨重

2007年无疑是地产界的一个“成都时代”，近20大地产品牌开发商聚首，数百亿资金注入，让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米，住宅用地均价达到了2211元/平方米，特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王，均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震，去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格，火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限；这个典型的“面粉比面包贵”的城市，在地震后还会继续地产神话吗？

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过去的2007年，可以说是中国房地产业发展最快的一年，无论一线城市还是二线城市的房价全是“涨声”一片，虽然成都的房价涨幅和深圳、北京等一些“冒进”城市还无法相比，但是依然不能掩盖去年成都楼市的风光。

根据相关统计，2007年国庆黄金周期间，历时5天的“第30届成都市房地产交易会”成交各类房屋达3315套，成交总金额达13.948亿元。而参加房交会参展公司则多达196家，参展项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会，意向成交金额只有7.83亿元，成交总套数不过1776套，参加项目和展商也不过50家，可见成都的市场活跃程度有多高。如果说房展会只是房地产市场的一个表象，带给我们的只是一个市场活跃程度的参考，那么土地市场的风生水起，无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向。

2006年初，首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块，成交价380万元/亩，成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块，成交价246万元/亩，同年9月，龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块，成交价616万元/亩，年底，万科斥资5亿元拿下建设路1号地块，成交价715万元/亩，成都华裕投资斥资4亿元拿下建设路9号地块，成交价582万元/亩。

而到了2007年3月30日，龙湖再次出手，与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块，成交价815万元/亩，一度被认为是“天价”；4月20日，深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。

100万平方米的开发量，至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围，包括了首创爱这城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖三千里、华裕高地、颐和家园、SM广场、成都华联、第五大道等。这只是两年来成都建设路的变化，从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。而随着众多大地产品牌公司的进入，成都的地价从去年开始疯长，目前成都的住宅地价达到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均价也只有1628元/平方米。

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