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百亿资金砸进成都楼市 20品牌开发商损失惨重

  [提要]一场突如其来的大地震瞬间让8个省市近50万间房屋倒塌,数百万人被迫迁移,同时也让成都这个去年“楼市”空前火爆的城市瞬间冷却。

2007年无疑是地产界的一个“成都时代”,近20大地产品牌开发商聚首,数百亿资金注入,让这个天府之国瞬间成为了中国二线城市地产业的代表。目前成都市的平均房价达到了7000元/平方米,住宅用地均价达到了2211元/平方米,特别是去年香港九龙仓72亿元拿下成都商业地王,均价高达1.6万元/平方米。然而一场地震,去年这些花天价拿来的土地到底还值不值昔日的价格,火爆一时的成都楼市能否在地震后依然风光无限;这个典型的“面粉比面包贵”的城市,在地震后还会继续地产神话吗?

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过去的2007年,可以说是中国房地产业发展最快的一年,无论一线城市还是二线城市的房价全是“涨声”一片,虽然成都的房价涨幅和深圳、北京等一些“冒进”城市还无法相比,但是依然不能掩盖去年成都楼市的风光。

根据相关统计,2007年国庆黄金周期间,历时5天的“第30届成都市房地产交易会”成交各类房屋达3315套,成交总金额达13.948亿元。而参加房交会参展公司则多达196家,参展项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会,意向成交金额只有7.83亿元,成交总套数不过1776套,参加项目和展商也不过50家,可见成都的市场活跃程度有多高。如果说房展会只是房地产市场的一个表象,带给我们的只是一个市场活跃程度的参考,那么土地市场的风生水起,无疑反映的是未来一段时间内一个城市房地产市场的发展方向。

2006年初,首创斥资3.9亿元拿下建设路2号地块,成交价380万元/亩,成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刃具厂地块,成交价246万元/亩,同年9月,龙湖斥资5亿元拿下建设路虹波地块,成交价616万元/亩,年底,万科斥资5亿元拿下建设路1号地块,成交价715万元/亩,成都华裕投资斥资4亿元拿下建设路9号地块,成交价582万元/亩。

而到了2007年3月30日,龙湖再次出手,与荷兰ING房地产基金斥资9亿元联合拿下建设路69信箱地块,成交价815万元/亩,一度被认为是“天价”;4月20日,深圳合能和成都万科均以810万元/亩的价格分别将东二环82信箱地块和二环路东二段6号地块收入囊中。

100万平方米的开发量,至少10家品牌开发商云集在方圆一公里范围,包括了首创爱这城、万科金域蓝湾浅水半岛龙湖三千里、华裕高地颐和家园SM广场、成都华联、第五大道等。这只是两年来成都建设路的变化,从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。而随着众多大地产品牌公司的进入,成都的地价从去年开始疯长,目前成都的住宅地价达到了2211元/平方米,而目前天津的住宅用地均价也只有1628元/平方米。

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北京商报/2008-06-12
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