外资"趁火打劫"国内写字楼市场 谋划进军住宅开发

“现在我们终于等到可以和中国开发商平等对话的机会了。”上周在世界不动产俱乐部“2008中国年会”上，来自国外的开发商表示。据了解，随着去年楼市低迷以来，不少国外房地产公司就把目光投向了中国，据了解，这次大会吸引了近180家外国房地产公司参加。尽管目前中国楼市处于整体低迷期，但是到会的外资普遍认为，这恰恰是进入中国楼市的最好机会，可谓是“趁火打劫”。一位美国地产商表示，在中国投资房地产，他们期望赚取20%-30%的利润，但是表示利润高于30%的项目一般不会去做，主要是由于这样的项目风险过高，而且中国的政策风险过大。

无疑，随着今年金融政策的缩紧，房屋交易量的急剧下降，国内开发商的资金又频频告急，给外资进入中国房地产业提供了绝佳的机会。记者了解到，外资进入中国房地产业始于1994年，主要是由于当时国内房地产公司呆坏账较多，给外资提供了绝佳的机会，而目前的地产和金融形势和当初相同，在经历去年沉寂期的外资将会继续兴风作浪。

楼市拐点从“量跌”到“价跌”

一线城市房价出现整体下滑

去年底，万科王石首次提出了楼市“拐点”论，在当时遭到了潘石屹、任志强等一批业内大佬的反对，认为其是借机打击对手，吞并中小地产商，然而随着时间的推移和楼市阴云的不断加剧，曾经主唱房价继续上涨的潘石屹一改先前论调，甚至提出了“百日巨变”，从其立场的转变不难看出，国内楼市正在发生深层次的变化。

进入今年以来，中国楼市进入“量跌价涨”的怪圈，交易量大幅度下滑而房价却依然呈小幅上涨趋势，可谓是楼市大风暴来临前的垂死挣扎。在经过了5个月挣扎后，楼市拐点终于进入了实质化阶段，一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。根据有关调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。于是，业内人士纷纷认为，中国楼市在经历了交易量大幅度下滑后，终于迎来降价的“拐点”。

有关统计数据表明，上海商品房价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌;北京商品房新开盘价出现6个月以来的首次下降;广州、深圳等地也出现了多年来房价连续上涨后的首次下跌。此外，很多地区部分楼盘还打出促销牌，如送车库、送物业管理费和额外折扣等措施，例如北京打折项目促销的楼盘已经接近了200个。

从今年2月份开始，北京住宅销售均价依次为13036元/平方米、13090元/平方米、13488元/平方米及13222元/平方米。通过直观的数据分析，4个月来房价变化并不明显，上涨的幅度非常小，5月份首次出现今年以来均价下降的局面，环比4月均价下降266元/平方米，降幅达2%。

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