机构老总预言：成都楼市将现新一轮行情

地震对成都楼市的影响不言而喻，地震之后成都楼市的走势更是各方关注的热点。近日，本报特邀正合地产顾问有限公司总经理毛勇、尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸、世家机构董事总经理郭漫舸、成都易居房地产研究所所长黄子宁、成都星彦地产顾问公司总经理张猛等五位知名机构的老总就相关热点问题进行了座谈。

市场篇

震后商品房交易现状如何？

震后第二周卖了1357套

成都商报：地震后，成都楼市的整体情况究竟如何？

郭漫舸：成交方面，由于地震的影响，原本应于当周备案的数据可能延迟了一周。就此而言，震后第二周的数据更能体现地震当周的成交数据。该周1357套的成交量较震前2251套相比，虽然有比较大的下跌，但就近三个月的成交走势来看，与今年三四月份的低点相比并无实质差异。因此我认为，地震的确使成都楼市的供需受到显著影响，但是在"9.27新政"对楼市造成深刻影响达8个月之久的大背景下，成交数据显示楼市整体并不比春节之后更糟，辅之以合理引导应能逐步恢复。

毛勇：受地震影响，大量楼盘开盘时间进行调整。但是5月（截至5月25日）郊县住宅项目月度推售情况却出现小幅攀升，达到3237套，较今年1至4月的月均推售量增长1.98％。与此同时，由于部分重灾区客户到成都，二手房租赁市场大幅度上涨。

曾祥庸：地震对成都二手房市场的影响是显著的。无论从二手房供需、市场价格走势及对购房者的信心和购买偏好来讲，均产生了不同程度的影响。5月份成都二手房市场交易大大下降，相比上月总成交量下降约47%。

黄子宁：许多开发企业在地震发生后都推迟了项目上市的时间，从而导致供应量萎缩。成交量虽然同步下滑，但萎缩比例远小于供应的下滑比例，并在震后一周明显回升。这一情况说明，需求方是具备一定心理承受能力的，反而是供应方市场存在更多的观望心态。对下一步震后的楼市走势而言，无疑是一个积极的信号。其中一些知名地产品牌在此期间推盘取得较好销售表现，更是震后市场信心重塑的体现。

受震后购房者对产品需求变化的影响，部分开发企业会对现有未开工项目重新调整项目规划，强调产品安全和空间的舒适型。购房群体仍以成都本地置业为主，并会出现灾区或受灾区影响的周边省市购房人群，以及少量外省市（如北京等地）以投资为目的的购房者。

郭漫舸：市场供应结构整体不会发生变化，长期内主城区产品供应仍然以高层为主，但是短期内开发商会考虑突出低层和产品的抗震卖点，以迎合购房者心理。而在成都只要是按国家标准进行抗震设计的房屋，无论高层还是低层其安全程度都是非常高的。在从成都自2006年出让的住宅用地来看，其主城区容积率基本都可达4.2左右，甚至能达到7。近郊大多数住宅用地的容积率也可达到4左右。由于较高的楼面地价使得大部分开发商无法降低其容积率。因此近两三年，成都尤其是主城区供应商品住宅仍然将以高层为主。长期来看，如果成都向高密发展的原则不变的话，高层住宅仍将是成都商品住宅未来供应的主流。

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