强劲需求继续保持 沪写字楼5月价格环比上涨1.6%

由于地震灾害等多种因素交互影响的缘故，沪上商品住宅市场沉浸在一片调整的气氛中。而与此相映衬，5月上海写字楼市场继续保持强劲需求，租金与售价均告攀升。日前，来自中国商用物业研究中心发布的调查数据显示，5月上海写字楼平均租金5.1元/天/平方米，环比上涨1.6%；平均售价18000元/平方米，环比上涨5%。

这其中，上海甲级写字楼的表现最为突出。统计显示，租金达9.2元/天/平方米，且浦西由于办公空间紧缺，租金水平屡创历史新高，中心区域的一些热点楼盘租金环比增幅达5%。虽然租金持续上涨，但中心区域甲级写字楼的空置率仍保持在2%左右的低端水平。

上海佑威房地产研究中心薛建雄表示，上海写字楼的逆势热销，从市场的供需层面来看，是市场对办公楼的需求巨大所致。数据显示，去年上海办公楼成交量高达170.61万平方米，环比增长了21.19%。去年沪上办公楼不仅扭转了前年供大于求的态势，办公楼的租售价格也均大幅上升，成交均价为14905元/平方米，环比上扬了13.30%。

与此同时，随着办公楼市场行情走火，上海办公楼的租售价格也水涨船高，企业在传统核心商务区办公楼的入驻成本上升明显。目前，上海的甲级办公楼的平均租金已在1美元/㎡/天以上，这就导致上海的次级商圈内办公楼开始吸纳更多中小企业入驻。

上海易居房地产研究院的报告则更进一步细分指出，与近期商品住宅市场小户型楼盘热销的场面相类似，一季度办公市场走俏产品依然为小户型。其中，上海可售型写字楼100平方米以下小户型的成交仍然活跃，其成交量占到4月总量的49%，徐汇御苑、鹏欣国际家纺中心等办公产品皆为小户型，带动了当月小户型办公市场产品的整体成交。

分析人士表示，在中心区域写字楼供不应求的同时，受价格影响，部分企业已开始将目标转向传统CBD的外围区域，如普陀区等部分新兴区域的写字楼供应也开始加大，并在全市办公楼版图中占据越来越重要的位置。

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