“租赁”融资资金链断裂 24K连锁酒店老板被拘留

24K连锁酒店（下称“24K酒店”）赖以扩张却一直备受质疑的“租赁”转“租赁”的融资模式，终于在酒店投资方明大投资管理有限公司（下称“明大投资”）资金链断裂后，以老板朱福弟被刑事拘留的形式，证明了其合法外衣下的非法性。

第一财经日报》以24K酒店投资者的身份致电负责调查朱福弟一案的黄浦区经侦支队二支队时，接电话的工作人员确认，朱福弟已经被拘留，警方正对案件进行调查，并将公诉，未来几个月内该案将移交到检察院。但该人员并未透露以何罪名起诉朱福弟。一位了解内情的人士向记者透露，朱福弟可能面临的指控包括虚假注册资本及非法吸收公众存款。

将朱福弟引入深渊的，正是他曾经非常得意的24K酒店“租赁”转“租赁”的融资模式，而且，朱福弟还将这一模式引入了明大投资后来参与的商业项目。为实现这种融资模式，朱福弟还成立了上海金冠酒店服务有限公司（下称“金冠酒店”）和上海亿佰年房地产公司（下称“亿佰年”）两家完全由其控制的公司。

所谓的“租赁”转“租赁”，即投资者以一定资金从金冠酒店或亿佰年那里一次性租下一套或几套客房及商铺5年或10年的使用权，同时投资者必须将从金冠酒店或亿佰年那里租来的客房或商铺转租给明大投资，明大投资向投资者承诺了投资额10%~15%的年回报率，租赁期结束后返还本金。同时，明大投资将客房和商铺交给24K酒店来经营。

一位投资者表示，就在5月8日朱福弟被警方拘留的当天，明大投资在北京的一个商场项目还在向投资者进行“销售”，而且还有一批上海的老客户前去投资。但据记者了解，实际上，早于去年8月份，明大投资应该每月定期打到各个投资者银行账户里的“租金”回报已经开始出现不正常的情况，“最开始是拖延时间，但如果我们打电话去公司催，钱还是会打到账户里。到去年底，就彻底停止支付了。”上述投资者表示。

而事件的真正爆发，始于一位温州投资者。据说其在明大投资的项目中总共投资了上千万元，在连续数月没有拿到投资回报的款项后，于今年4月底向公安机关报案。据了解，目前涉及的投资者已超过600人，其中温州约100人，上海约500人。

负责24K酒店经营的包先生在接受记者采访时强调，目前24K酒店的4家直营店及1家加盟店“经营一切正常”。但他拒绝透露更多的信息。据了解，明大投资为应对超过600名投资者针对朱福弟被拘留及公司未来经营等问题的询问，已经成立了协调小组。包先生是其中成员之一。

另一位协调小组的成员谢先生则对记者表示，目前朱福弟只是拘留审查，警方还未具体定性，“一切都不好说”。记者在公司于5月底发给各位投资者的《致24K酒店投资者公开信》（下称《公开信》）中看到，公司计划通过“将物业产权以抵押权的方式抵押给各业主”的办法，并办理公证等相关法律手续，以保障各位客户的权益。

针对上述办法，谢先生强调，这是在征求广大投资者的意见后，双方认可的一种可以保障投资者本金的办法。他表示，根据投资者的想法和意见，他们暂时不同意将公司旗下资产进行拍卖并清盘，认为现在拍卖的价格太低，不能保障所有投资者的本金回收。

在朱福弟被拘留后，其妻子梁爱武被推向前台，暂代公司日常事务。但她在接受记者采访时仅表示，“以前一直是他（指朱福弟）负责公司，我管家里，所以我对公司的情况并不了解”。她同时透露，在朱福弟被拘留后，她曾与其进行过沟通，“但是他对这个事情的想法，我也没有办法告诉你”。

推荐阅读：

牛牛盘点：最具餐饮投资价值的六大黄金商铺

牛牛盘点：八大最具升值潜力的专业市场商铺

牛牛盘点：五角场商圈--誓把徐家汇拉下马

特别推荐

• 更多>>