地震导致成都楼市的秩序重建

地震影响楼市。

这是当前成都乃至全国楼市都正在面临的现实。继上周本报率先推出关于地震对成都楼市影响的全面分析报告后，引起了业内普遍关注。地震之后，成都楼市市场趋势发生了怎样的变化？开发商与代理商该如何应对？消费者又该如何理性看待置业？这些都是灾后重建中我们必须面对的问题。为此，我们邀请专业机构及分析人士进一步深度剖析当前楼市，希望给业内提供建设性参考和策略依据。

购房者变化

持币观望情绪加重

地震首先导致购房者对楼市信心大幅下降；其次，地震灾后经济损失与财产的损失及地震造成的普遍心理阴影，会大大降低购房者心理预期；第三，灾后楼市成交量低迷，关于“地震后房价要下跌”的传闻更加重了市场持币观望情绪。

投资性购房可能退市

出于对地震的恐惧感，投资者主要担心其资产的贬值和消失，可能暂缓投资置业计划。市场普遍对区域房地产价格走势的下跌预期，也使投资性购房者更加谨慎；加上房贷政策继续从紧，从而有可能导致投资性购买需求从房地产市场全线撤资退市。

产品变化

高层住宅开发受冲击

未来市场对高层住宅的购买信心将有所降低，但整体需求结构不会根本改变，市场信心恢复须待时日，这将促使开发商在未来开发中调整策略，可能暂时放缓高层住宅的开发计划，从而导致多层与小高层的供应量放大。

抗震级别成为新卖点

为提高建筑的质量安全与抗震性能，政府可能会对建筑的抗震指数进行修正或调整，并出台更严格的质量标准与监控措施；特别是公共建筑与超高层建筑，抗震性能较强的钢结构建筑将备受青睐；同时建筑设计的抗震级别将得到提升，并成为开发商后期营销中实施促销的新卖点。

都江堰沿线楼市陷入低谷

由于地震对大城西区域影响较大，因此地震后消费者在置业版块选择时，可能会刻意避开这些受灾区域，如彭州—青城山—都江堰区域一线，房地产市场元气大伤，其房地产市场将步入较长时间的低谷期，其房地产市场开发将以民生房为主。

旅游地产板块重新划分

此次地震严重影响商业地产和旅游地产的发展，江油—彭州—青城山—都江堰一线的商旅地产开发将举步为艰。四川受灾区旅游风景区破坏较为严重，有些风景区基本完全“消失”。这对旅游业的打击将是毁灭性的，这也影响到旅游地产的投资开发，而灾后重建和市场信心恢复则尚需3年左右时间。因此这也给其它区域未来商业与旅游地产的开发带来新的机会。比如黄龙溪、乐山、大邑（花水湾）、蒲江（大溪谷）、崇州（鸡冠山）等地。

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