休闲地产将领跑下一个10年

汽车从贵阳往南郊行驶，在距离城区大约17公里处，到达一个依山傍水的地方叫花溪。那里山青水秀，景色宜人，四季如春。在花溪山环水绕的地方，举目皆是度假山庄、休闲山庄、避暑山庄，已经使用的、刚完工的、正在修建的，还有规划当中的……

这是中国的欠发达地区，但休闲地产在这里的发展已经如火如荼。贵阳至广州的快速铁路在建，建成后，两地相距不过4个小时车程 。这里被称为“避暑之都”，贵州省省长林树森“吆喝”珠三角的人到贵阳来买房避暑。交通的便利，休闲时代的到来，为像贵阳这样有着丰富自然资源的欠发达地区迎来一个新的发展思路和前所未有的商机。

休闲地产在其中担任重要角色。

休闲时代的居住梦想

在相当长的时间里，我们住在单位集资房里，没有色彩的砖混结构小楼房，外立面不是水泥搓沙便是马赛克，没有生机，更缺乏激情。曾经在我们的居住概念中，几乎没有功能分区的意识，甚至没有独立的卫生间和厨房，更不可能有花园或景观。

“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”那时候，诗人海子的幸福生活梦想实现的可能性微乎其微。

但，“我只愿面朝大海，春暖花开。”这依然是很多人执着的生活梦想。

这个生活梦想在上个世纪九十年代初几乎要实现。在当年的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。

“在中国，休闲地产、景观地产没有人会说是别人第一次提出的，因为这些都是我们提出的。我们提出新的理念，我们希望同行少走弯路，用旅游的名义做房地产或者做旅游，这样的风险相对减少。”宋城集团的董事长黄巧灵当初就是第一个投资开发海南天涯海角景区的创始人，他说，休闲地产的概念是他们首先提出的。

然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8. 5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。

关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。

国际知名咨询公司波士顿(BCG)2007年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5 年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。

著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。

观澜湖高尔夫地产总裁朱树豪认为，休闲地产的提出表达了一个时代的新的生活态度，也会引导一些传统居住型地产开发的转型。

“不论是酒店式的休闲地产，或者是自购项目的休闲地产，房地产开发商都已经意识到了市场的需要”，黄山市水墨宏村旅游建设开发公司总经理孙建对休闲地产发展的前景表现出了充分的信心，并以较高的价格竞拍下了水墨宏村。

王志纲认为，由此还可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。这将会给中国很多落后地区特别是想走珠三角、长三角发展模式的落后地区提供新的发展思路和前所未有的商机。

贵阳花溪的发展思路一定程度上佐证了王志纲的看法。

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