汶川地震“震”跌楼市？有关专家认为影响有限

“有人说此次地震将对房地产业带来较大影响，真不知道现在买房是否合适？”在北京某IT企业工作的王小姐困惑地对记者说。

　　和王小姐的忧虑相同，记者采访发现，有相当一部分人对于此次地震灾害对楼市的影响抱着拿不准的心态，接受记者采访的专家则认为，地震灾害对局部楼市可能产生一定的影响，但从总体上看对楼市整体影响有限。

    局部地区房地产开发销售延后

　　安信证券高级行业分析师陶学明表示，由于地震灾害的影响，市场认为四川地区房地产的销售和开发都会延后，一些地产公司也已经对此做出公告。

　　中新地产集团(控股)有限公司发布公告称，其位于成都和重庆的开发项目受到直接损害，预计相关项目完成日期会延迟，可能会对其2008财年业绩造成不利影响。华人置业集团执行董事刘鸣炜在接受外国媒体采访时表示，公司在成都的项目已按政府要求暂停，复工时间未定。万通地产也表示，正在评估地震对公司项目进展可能产生的潜在影响，并已拟定了应急预案。

　　除停工外，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。另外，本已十分紧缩的信贷，也将投向救灾和重建，这将使灾后房企的资金压力进一步加剧。

　　此外，地震后建安费用可能上升。市场大都认为：中国本就处在高通胀时期，房地产上游原材料如钢筋水泥砂石等价格本就已是一日一价，不断攀升。而汶川大地震的灾后重建工程，包括修路盖楼等一系列工程无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及较难以控制的通货膨胀将更加推高房地产开发原材料成本，房地产公司的建安费用难以下降。同时，国家可能出台相关政策，要求开发商加强住宅防震能力，将导致建筑成本进一步上升。

    置业投资购房行为将受影响

　　除了项目延期和建安成本可能上升之外，业内人士普遍认为置业和投资心理将受到一定的影响。

　　齐鲁证券房地产行业分析师涂力磊认为，在宏观层面，四川、重庆地区属于前期房地产投资的热点地区之一，地震灾害发生之后，由于受到心理层面的影响，短期内该地区的固定投资有可能受到影响；在微观层面，由于地震属于不可抗灾害，当地生产经营活动的积极性和热情将受到影响。在房地产方面，最主要的影响可能是购房者由于担心地震余震影响，减小购房热情，从而使成交量有所下降。此外，对于投资型购房者而言，有可能因为该事件而减少购房需求。四川、重庆地区房地产销售有可能在本季度受到影响。

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