冯仑:住宅市场价格每年有5%到10%增长非常正常

市场人士认为，房价没有明显松动正是购房人继续观望的主要原因。

市场交投惨淡的局面已持续大半年，供求双方的博弈愈演愈烈。缺钱的开发商在挖空心思地使出各种招数，以维持岌岌可危的资金链条不断裂；购房人则紧捂钱袋，寄希望于开发商降价销售，房价松动。

业内专家称，在“钱”这个左右楼市格局的关键因素上，供求双方的博弈还将持续较长一段时间，楼市观望气氛何时“烟消云散”，云遮雾掩的不明走势何时“拨云见日”都还是未知数。

开发商资金链会断吗

“钱荒”一度逼迫开发商们搞起了各种促销，但各种打折、优惠的热闹中，开发商资金链会如外界所预期的那样断裂吗？

SOHO中国董事长潘石屹说：“在资金短缺潘石屹短缺的2008年，开发商要未雨绸缪，事先做出合理的调整就不会发生资金断裂的情况。资金断裂、公司被银行查封等局面只是属于那些‘不见棺材不落泪’的房地产开发商。”

目前，开发商的主动调整可谓“花样百出”。从资本市场方面来看，上市融资仍是不少开发商孜孜以求的目标。继3月恒大地产IPO夭折后，河南建业正向内地房企赴港上市第一股的目标冲刺。有消息称，河南建业拟发行5亿股新股，最高募资19亿港元，发行价区间为每股2.75-3.80港元。若一切顺利，预计6月6日在港交所挂牌。潘石屹说：“如果河南建业上市成功，将是中国房地产行业在2008年的转折性事 件。”

一度对开发商关闭的内地资本市场大门近期打开了一个“门缝”。保利地产5月20日发布公告称，该公司发行43亿元公司债的计划获得证监会批准；新湖中宝也发布公告称，该公司发行14亿元公司债券的申请获证监会通过。5月21日，万科A发布公告称，该公司发行不超过59亿元公司债券的申请获证监会有条件通过。这是继3月12日金地集团12亿元公司债获批后，证监会再度放行房企的再融资计划。

有业内人士分析，在信贷紧缩和证监会严控房企IPO及其资金使用的背景下，通过放行公司债发行不仅对资本市场冲击不大，而且更适合房企的现实需求，这意味着房企再融资管控的部分松动。

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