成本增刚性需求迸发 震后成都房价骤降无可能

“5·12”之后，成都的地产商和投资者们不得不面对一个以前从未意识到的严酷现实：这个人口上千万的西部大都会，距地震震中仅仅只有90多公里。大地震在一夜之间，就给成都房地产火热的市场前景蒙上一层阴影，成都房地产市场何去何从？

但到目前为止，关于此次地震可能对成都甚至全国的房地产市场造成何种影响，业界仍各执一词。部分业内人士认为，地震可能激发消费者的住房需求，对成都房地产市场有一定的拉动作用。

他山之石

房价不会受到地震的影响。地震发生后的第一天，５月１３日中国股市下挫，但是深圳的地产股票万科却逆势上升，５月１４日万科又上涨了４％，这表明房地产市场强势面对地震灾害。５月初，又有“保险机构购置大量房地产”的信息，一贯小心谨慎的保险资金都看好楼市，说明今后房价依然会“温和上扬”。

上海证券报CPI的上涨对不动产投资有所促进。但是由于最近房价的下滑、楼市的观望、地震的影响，投资者可能会犹豫几个月时间。老百姓投资不动产是为了对抗通胀，面对地震的影响，可能会增加对楼宇保险的考虑，更多去思考规避投资风险。等到他们有了足够的信息和认识，为了对抗不断增加的通胀压力，他们还是会继续选择投资房地产的。

戴德梁行财政部官员先前已经否认了房价拐点之说，许多经济学专家、包括海外媒体都继续看好中国的房地产市场，更有“房价几十年不会有拐点”的权威论述。 (中国金融报)

观点一：CPI上涨推动房价回稳

根据国家统计局5月12日发布的数据显示，４月份我国居民消费价格总水平同比上涨8.5％，涨幅比上月攀升0.2个百分点。在此当中，食品价格上涨22.1%，居住类价格同比上涨6.8%。

目前，成都地产界对于成都今年房价的普遍预测是主城区为5500-7500元/平米，以现时CPI的上升趋势，这个价位是否会随着地震的发生而下降？四川大学经济学院的张准博士认为，这个价位是不会随着CPI上涨以及此次地震而下降的，相反的，CPI反而会对房价有稳定乃至推动的作用。究其原因，一个是CPI上涨的幅度比银行汇率高，也就是说人民币实际购买力在贬值，这会促进老百姓的投资需求，从而也会增加购房的需求。另外一个原因就是CPI上涨，建材等建筑成本升价。建材的涨价，也会导致房地产企业成本的上升，从中期来看是会提升房价的。

张准博士告诉记者，地震虽然让受灾地区灾情严重，造成重大人员伤亡，但由于发生在局部地区，GDP不足全国的4%,因此对中国经济整体影响不大，中国经济快速上升趋势不变，没有影响中国经济的基本面，这就没有动摇房地产价格趋稳的根基。并且，国家已计划拿出100多亿专项资金投入重建大业。

著名经济学家茅于轼表示，由于房地产及其上下游行业对当前经济的直接贡献很大，房价大幅下挫会对实体经济产生很大负面影响。同时，如果价格出现持续的大幅下挫，对于贷款购房的老百姓而言将可能面对“负资产”问题，这都可能直接影响经济和社会的稳定。因此，国家宏观经济政策希望的是房地产市场伴随着中国经济稳步增长而理性发展。

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