教你挑套抗震房 验收重点留意梁柱之间接合处

按规定广州的“设防烈度”为7度

四川汶川地震牵动着国人的心。面对灾难，不少市民都对建筑物的防震产生了高度的关注。因为根据地震专家对历次地震的分析发现，地震人员伤亡总数的95％以上是由房屋倒塌造成的。从这次的汶川地震也不难发现，一些整体结构保持完好的房屋就没有带来明显的人员伤亡，而一些成为废墟的房屋则使人员伤亡惨重。有专家就坦言，之所以造成这种人员伤亡的明显差异，关键就在于所建住房抗震能力的不同。

新房抗震优于老房

对买家而言，最关键的就是如何才能选到真正的抗震房，对此，熟悉房屋建筑结构的人员都众口一词地认为，新房会明显优于老房，因为，从抗震的角度而言，一般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较低，而在上世纪90年代之后，新建的建筑在这方面都有比较高的要求。

建材质量是否过硬是关键

筑材料质量过硬才能抗震。

此外，建筑材料的质量是否过硬也是问题的关键。因为无论规范有多严格，但执行起来关键还是看材料的质量是否过关，毕竟，住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者可多了解房屋这几方面的情况。近年来，大部分地震设防地区都已经强制要求四层以上建筑改为框架结构，同时高层建筑中剪力墙结构或框架剪力墙结构应用普遍，其抗震性能较好。在广州，也毫不例外的是剪力墙结构以及框架剪力墙结构应用得最为普遍。

验收重点留意梁柱接合处

在了解了房屋的结构之后，买家在验收房屋时，还可重点留意以下几方面：检查梁柱之间的接合处，是否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；结构处钢筋不得外露；建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。 

穗楼盘多超抗震标准

据相关专家介绍，在建筑行业内有个名词叫“设防烈度”，即房屋能抵抗的地震烈度指数。目前广州房屋的“设防烈度”为7度(换算成地震强度大约是6级)，就是说能承受烈度为7度的地震。但如果建房子按照7度来设计，就只是满足规范要求。对此，富力地产的相关人士就表示，若建房屋按照7度来设计，那只能说是仅仅满足了规范要求，但从更高的要求来讲，7度就不一定够了。实际上，大部分楼盘都会以超过7度的标准来建造的。以该集团的超高层建筑富力中心为例，在设计要求指标上其抵抗地震的能力就要比强制的规范要求提高50％以上。即使是一般的住宅，其抵抗地震的能力也明显要高于“7度”的标准。

建筑物除了有“设防烈度”要求外，在设计要点方面也有许多的强制性规定，包括施工图在结构上是否达到强制性的规范标准，建筑物梁的钢筋配置以及混凝土的强度、钢材的抗拉强度等等都有一系列详细的规范要求和严格的计算公式。超高层建筑还要进行抗震的试验等等。

其实，除了结构设计等因素外，工程的施工质量也是影响房屋抗震能力的一大关键因素。

知多D

地震烈度是指各种建筑物遭受一次地震影响的强弱程度，与表示地震强度的震级不同。地震烈度小于3度：人无感受，只有仪器能记录到；3度：夜深人静时人有感受；4~5度：睡觉的人惊醒，吊灯摆动；6度：器皿倾倒、房屋轻微损坏；7~8度：房屋破坏，地面裂缝；9~10度：房倒屋塌，地面破坏严重；10~11度：毁灭性的破坏。

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