不止一个坏消息 潘石屹将遇上新土地竞价对手

"上市以后，有人担心我的头发会因为责任的增大而越来越少！"SOHO中国董事长潘石屹曾在上市仪式上轻松诙谐地自我调侃。

现如今，令潘石屹头发"越来越少"的原因可能已不再是社会责任首当其冲，而是公司捉襟见肘的土地储备资源。

据SOHO中国2007年年报，为潘带来无限光荣和财富的建外SOHO1-6期、建外SOHO7期、SOHO尚都2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地产项目，已基本开发完毕，截至去年底，已售面积占可售面积比例分别为99.7%、97.7%、100%、100%、100%。

在建项目中，光华路SOHO的已售面积，占可售面积比例达96%，未开发面积仅余2354平米；三里屯SOHO总建筑面积46.6万平米，可售面积36万平方米。

即便规划建筑面积36万平方米的北京天安门(前门)土地项目能够注入，SOHO中国可供开发的土地储备也仅约80万平方米。

然而，天有不测风云，今年3月中旬，潘石屹在上市招股说明中预告的天安门(前门)项目存在的不确定性风险终于应验。

潘石屹现透过私人公司持有北京天街的49%权益，后者持有北京前门(天安门南)项目的33块土地已取得土地使用证，并负责项目的开发，至于余下11块土地中的其中3块土地，原定于2月29日招标，但突然于今年1月31日被有关部门撤销招标。

业内人士分析，这意味着潘石屹遇到新的土地竞价对手出现的可能性很大，潘获得上述3块土地的可能性正在降低。

如今，在北京CBD项目土地已开发殆尽、11块前门土地注入时间陡生变数的情形下，精明的香港投资人自然不会抛开对潘石屹土地储备不足的疑虑。

一位房地产业内人士指出："成为北京CBD最大开发商，既为潘石屹赢得巨大财富，又为其在业内奠定了极高声望，但北京的CBD、三里屯等商业地产项目是高度稀缺的，一旦开发完在同一个城市内很难寻找第二个类似开发项目，潘石屹手中150亿元人民币现金如何花出去是个大问题。"

此前，曾有媒体报道潘石屹曾有扩展北京以外地产发展项目的打算，但经对重庆、南京、长沙和天津等多个内地主要城市考察后，他认为还是在北京发展的利润较高，故未来仍会专注北京市场的拓展。

令人关注的是，中国最具影响力商业领袖称号的潘石屹，如何能在北京把这150亿元变成更多的涂满厚厚奶油的商业土地项目蛋糕。

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