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地震对成都楼市影响深远 四新城或将重新定位

　　[提要]尽管地震对成都主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会观望一段时间。此外，两“新城”距离龙门山地震带较近，在本次地震中遭受到的影响较大，成都已经不宜向西、向北两个方向过度延伸发展，两“新城”的功能定位和发展规模需要重新审视。

目前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，“5.12”大地震又将对成都房地产市场产生十分深远的影响。

地震对房地产市场发展的影响

地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的，尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会选择观望一段时间，且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅；投资投机型购房者进入市场会更加谨慎，成都对外地购房者的吸引力也会大打折扣。

对开发商而言，一方面，销售量面临萎缩，影响销售资金回笼；另一方面，银行暂停房地产开发贷款，使得开发商融资更加困难。因此，开发商资金链将面临更加严峻的考验。

地震对成都周边市县造成的损失较大，对房地产市场的影响也更加显著和持久，尤其是都江堰—青城山板块，房地产行业无异于遭受灭顶之灾，短期内将难以恢复元气。

“5.12”大地震在给成都房地产业带来消极影响的同时也伴随着发展契机，可谓机遇与挑战并存。由于住宅市场是房地产市场的主导力量，且对地震等自然灾害最为敏感，因此，本文以住宅市场作为切入点，以管窥“5.12”大地震对成都房地产行业造成的影响。

供需分析

整体走势：

回暖势头终止，短期内市场形势更趋严峻

 

（数据观点支持：正合地产、世家机构）

2007年1月-2008年4月主城区住宅月成交面积

震后城市宜居及楼市信心
“5.12”让天府之国的四川，宜居之城的成都在一瞬间经历了人间一场巨大的浩劫，到目前为止，已有5万多人为此失去了自己的生命，损失以千亿计……昔日的天堂，如今在你心目中的地位是否变了？
1.1.成都的定居指数在你心目中有受影响吗？*
A 没有 B 有
2.2.在经过5.12灾难后，你还愿意在成都购房或投资吗？*
A 所谓否极泰来，大难后必有大福，对成都楼市有信心，愿意 B 暂时不考虑 C 说不清楚，看看再说 D 灾后重建机会多多，会考虑在成都投资
3.3.你认为在历经“5.12”灾难后，成都还将保持其宜居城市的美誉，作为房地产开发企业，应该做些什么？*
A 提高房屋建筑质量，增强楼盘安全性，提高楼盘防震系数 B 在做好A的同时，注意环保节能材料的使用，建成真正的绿色建筑 C 重新考虑物业建筑形态，降低建筑密度 D 根据实际情况，在保障安全系数的情况下，控制成本，提高房屋性价比 E 从专业的角度出发，引导购房者理性选房，促使房地产业正态发展
4.4.如果说“5.12”让成都失去了宜居之城的美誉，那么经过努力，经过多长时间她才会再次成为人们心目中的宜居之城呢？*
A “5.12”对宜居之城没有影响 B 三、五内年 C 五年以上
 
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责任编辑/zhuyuanqiong.cd
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