万科：现金流没问题卖地是误解

本报讯 近日，有传闻称，由于资金链吃紧，地产业龙头万科A（000002）开始卖地解渴。

传言称，上海土地中介内部流传着一份名为“万科推介项目”的材料，推介项目分别为万科在上海的七宝、浦江镇以及浦东地块。分析人士揣测，万科正在二级市场寻求项目转让或者出让股份。

万科董秘肖莉回应，目前公司现金流没问题，不但没卖地，还在买地。上述三个项目是在征求项目中商业部分合作伙伴，卖地之说是市场误解。

欲购1000万平方米土地

万科董秘肖莉对证券时报记者表示，万科不但不缺现金，还很充沛，今年前四个月，万科销售收入达到144亿元。“与此同时，万科拿了130多万平方米的土地。我们还在找地买，怎么会把拿到手的地卖掉？”

万科证券事务代表梁洁表示，为了公司的持续发展，今年预备购买1000万平方米土地。 渤海证券房地产行业分析师周户分析，今年一季度，万科销售情况较好，回款较快，而支付工程款、地价款等支出相对较慢，同时取得借款新增34.8亿元 ，使得万科拥有156.26亿元货币资金，资金状况好于上年同期。从现金支付能力、经营活动资金与长期资金的占用和被占用情况来看，万科的资金状况较为安全。

他表示，最近万科发行公司债券的申请经过证监会审核通过，万科将可以融资约59亿元，现金会更为充沛。

梁洁表示，从去年四季度开始，公司方面就对今年市场行情有了准备，意识到持有现金更安全，公司采取多卖房子少拿地的策略，才做到现在的现金流充沛。

商业项目合作由来已久

在上述“万科推介项目”材料中，详细介绍了万科在上海七宝、浦东、浦江镇的房地产项目及涉及地块的详情。 七宝项目建设用地面积49850平方米，建筑面积14.5万平方米；浦东地杰项目建设用地面积7.76万平方米，可建面积24.23万平方米；浦江镇项目7.45万平方米，建筑面积约13万平方米。三个项目用地面积20.14万平方米，建筑面积51.73万平方米。

肖莉表示，这三个项目是在征求项目中商业部分的合作伙伴，并不是卖掉土地，因为万科追求房产行业专业化，只做住宅项目，商业部分一直是交给合作伙伴做。

梁洁说:“由于政府规划改变，七宝项目基本上全部变为商业项目，浦东地杰项目有10万平方米为商业项目，万科征求有实力的商业项目合作伙伴，显得尤为必要。”

此前，万科将商业项目交给凯德商用产业有限公司做，根据合作协议，凯德产业负责提供项目商业部分的开发资金，并负责有关部分的规划设计、招商以及经营管理等工作。肖莉表示，该协议并不是排他性的，万科也可以找别的公司做商业项目。

“万科在商业地产开发方面，不具备优势，他们也不想做。”渤海证券分析师周户分析说。

平安证券分析师刘细辉也表示，万科一直有与人合作的传统，这样有利于发挥各自的优势。

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