各城小地产商卖地救命 万科等房产大鳄出手抄底

对于房地产企业来说，2008年轻无疑是个难熬的年。受一系列宏观政策的影响，许多房地产企业的资金链已经处于非常紧张的状态。为了缓解现金流危机，北京亦庄的某开方商打出“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”的招牌，紧跟其后，临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘干脆“买房送宝马”，据某房地产中介人士透露，此种促销力度，在近十几年都是很罕见的。

然而大力度的促销似乎不能解决资金的问题，相对于万科、保利等“地产大鳄”来说，中小企业(行情股吧)的日子才真叫难过。据理财周报记者了解，目前很多中小房地产商已经到了“砸锅卖铁”的地步。而抛地换钱，无疑是它们解套的有效途径。

4月7日，奥园地产一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布，不到十天就得到了数十个土地出让方的回复；4月21日，重庆市联合产权交易网重点项目一栏，各区县挂牌转让项目17个，其中房地产项目就有13个；5月9日，南京传出消息，有开发商不得不为2000万元的资金瓶颈抛售土地。

“抛地”成风只为“保命”理财周报记者连续拨打了广州几个房产公司的电话，“我们已经歇业了。”一家小型房产公司的经理告诉记者。而某写字楼租售部经理告诉记者：“这家房产公司早就退掉了租的写字楼。”“这是一个典型的优胜劣汰过程。”房产知名学者易宪容(博客)向理财周报记者分析，“房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性的变化，意识到整个中国房地产市场的逆转，这就是国内土地流拍及市场泡沫破裂的意义所在。”为了撑到“春天”，多数仍“活着”的中小房产商开始“弃地保命”。

据易宪容所言，导致众多房地产商相继转让土地解决资金流危机的另一原因，则与中国出台的新土地政策不无关系。

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