地震考量中国开发商良心 也改变市民购房观念

[进入专题]震痛!关注512汶川大地震

武汉市抗震办公室副总工程师刘卫国称，武汉市城区的房屋多为1978年以后兴建的，是可以抗震的。1978年以前的房子，也可抗震，只是抗震能力差一些。上个世纪90年代以后建的房子，都通过电脑进行抗震模拟实验。即模拟在发生地震时，房屋发生地震变形的情况，包括房屋出现裂缝、左右摇晃、上下移动等。同时，通过抗震变形计算，在最后的设计方案中，把这些问题都考虑进去。

现在问题最大的是城区的一些普通楼房。由于在有关法规中，抗震要求不是强制性要求，故有些建筑开发商的积极性不高，甚至认为抗震性要求没有必要。而其中的最直接原因抗震要求高，导致开发成本大大增加(增加3%左右)，例如使用的钢筋，含钢量要更高，水泥也有特殊要求。正因如此，自1998年防震减灾法实施以来，湖北省城市新建楼房，据保守估计达到抗震性要求的只有四成左右。

武汉市虽然有建筑的抗震要求，但实施不实施，还在于开发商自觉不自觉。湖北省地震局研究员周明礼建议：新建楼盘时，一定要重视楼盘的地震安全评估。他称，湖北省政府已明确要求，新建房屋必须做地震安全评估，但是，一些开发商地震安全评估的随意性很大，给防震工作留下了隐患。他说：“地震灾害以预防为主，各单位应自觉遵守相关条例，严格对建筑进行地震安全评估，杜绝事故隐患。”

房屋是可以抗震的

华中科技大学建筑城规学院城规系万艳华副教授认为，只要楼盘按照抗震要求建设，是可以抗震的。这次汶川发生的地震，对武汉楼盘的选址提出了一些启示，楼盘要求不能选择软土层，或者容易沙化、液化的地段，也不能在地下断层上，也不能在过陡的坡度很大山脚下，不然容易断裂和倒塌。

在设计上，也要注意。地震是不可避免的，但在设计上可以有一些预防措施，通常地震对房屋的影响基本上是房子上面的1/3，这个部位容易倒塌。因为地震是以地震波向前推进的，地震波是一种能量，其对建筑底层以下进行运动，对顶上建筑影响较大。

万艳华表示，要防止地震的侵害，通常对建筑的间距提出要求，间距越大，越可避免建筑倒塌时造成对其他人、物的伤害。临街的、道路两边的建筑，相应要求路面比较宽。按照国家制定的抗震标准，房屋倒塌之后，要留有4.5米的紧急疏散通道，不能把路堵住，以利人员疏散。楼盘里面也要有适当的疏散场地，方便就近疏散。他说：“实际上地震不可怕，可怕的是人们对地震不了解，地震来时，从楼上向下跳。”

万艳华提出一个观点，其实，城市的绿地也可以避难。绿地不光有景观环境、绿化的功能，还可以有防灾、避难的功能。日本一次发生大地震，当时在建筑物里的人们，生还的极其少，但在室外绿地上的人们，大多都生还了，所以小区的绿地一定要保证，走廊、过道的每一块绿化地，都要赋予人们一定的服务半径，让人能避难。

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