地震套牢深圳炒房客 专家称地震属不可抗力难索赔

焦点问题

如果没有保险，损失到底谁来负担？广东东方金源律师事务所徐静律师认为，这个问题要具体分析。

1.根据抗震等级判断开发商责任

房屋由于地震等不可抗力原因而产生损害，如果地震等级大于房子的抗震等级，通常开发商就无需承担责任，如地震等级小于房子的抗震等级，开发商就应当承担赔偿责任。即使地震等级大于或等于房子的抗震等级，在有证据证明开发商建房质量缺陷是房屋损害的重要原因之一的情况下，开发商也应承担相应的法律责任。房屋出现损害亟需维修，可先由业主委员会或开发商在房屋本体维修基金支付，不足的部分由业主分担，然后再向相关责任人追究责任（在存在责任人的情况下）。

2.房子震坏，贷款人要不要还按揭

金先生帮朋友投资的这套房子，已经一次性付款。如果是按揭过程中出现这种问题，投资者还要不要还贷款呢？昨日，记者在天涯等论坛上也看到了这样的讨论。对此，徐律师认为，银行按揭与地震没有关系，这是银行与贷款人之间的合同约定，因此即使出现地震，贷款人也应该还按揭。徐律师建议，在地震多发地区的居民可以向保险公司购买专门的房屋地震保险，以减少自己的损失。

昨日，记者还咨询了某国有商业银行深圳分行消费信贷部门负责人，他认为是否偿还房贷要看具体合同条款约定。各行房贷条款约定不完全一样，房贷合同中对不可抗力具体怎么认定，出现此类事件后怎么处理还是要依据合同办理。如果没有规定出现不可抗力贷款人可以停止还贷的，那么贷款人还是应该继续还贷。

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