房产过热或危及中国经济安全 风险已大于股市

“金融安全直接关乎国家经济社会稳定大局，关乎人民群众根本利益，必须把金融安全放在首要位置。不断完善金融监管体制机制，继续加强金融监管。强化对跨境资本流动的监管。加快构建金融安全网”。

王岐山副总理在2008陆家嘴论坛开幕式上作主题演讲时表示，“金融安全直接关乎国家经济社会稳定大局，关乎人民群众根本利益，必须把金融安全放在首要位置。不断完善金融监管体制机制，继续加强金融监管。强化对跨境资本流动的监管。加快构建金融安全网”。

王岐山副总理的一席话发人深省！我认为中国各级领导干部、各级领导部门、各级金融管理部门必须引起高度重视！笔者认为，从一个问题的另一面来思考，中国的金融安全已受到了非常严重的威胁！这并非危言耸听，尤其是在中国改革开放、全球经济一体化不可逆转的情况下，在国际资本跨境资本流动日益频繁的情况下，在我国体制机制尚未完全对接的情况下，更需要我们未雨绸缪，防患于未然！近几年，在全球资本流动性过剩、通货膨胀和人民币持续升值的背景下，大量跨境资本进入了中国的股市和楼市，国内有学者认为，国内的流入热钱大约在6500亿美元左右，未来可能达到8000亿美元。经济学界人士同时估计，美元这一轮的贬值很可能会停止于2008年底或2009年上半年，一旦美元返身向上，中国热钱的流出将是不可避免的，届时不仅对中国的股市和楼市会产生重大冲击，也会对中国的整个经济和社会产生重大影响。

中国发展研究基金会副秘书长汤敏指出“在过去的35年中，美元有两轮大起大落。第一次大起是在80年代初，资金流出使得当时拉美国家出现经济危机，然后美元开始上升到了顶峰。第二次，资金从美国流进了亚洲国家，到美元开始下一次上升的时候在1995—1997年，又出现了亚洲金融危机，接着美元又开始贬值，一直贬值到现在”。经验表明，每一次国际资本的大流动，其流出的速度和规模都比流入时要快、要大，这一次美元是否又到了升值的前夜了呢？！美元是否又要从新兴国家流出了呢？！只要危及金融安全，股市会出局（事实上已经出局，最近中国股市拦腰一刀就是例证），楼市也一定会出局，当前深圳房价相对于07年的最高位已经下降了30—40%，至今尚未完全企稳。

在某种意义上说，中国当今楼市的风险已远大于股市的风险，股市的结构性、习惯性大起大落在不断地消化风险和教育投资者，股市是自有资金楼市从本质上说是借贷资金，存在“负资产”可能；而楼市则在各级地方政府和相关管理层的极力扶持和过度呵护下，楼市的运行已完全脱离了其本身固有的规律，房价收入比和房屋租售比已完全扭曲和异化，除了深圳为代表的珠三角地区以外中国大部分地区房价“只涨不跌”的神话还在继续演绎，尤其是以上海为代表的长三角地区房价高处不胜寒！在保障住宅缺失和欠帐的情况下，在房价“稳中有升、涨幅趋缓”的鼓噪和误导下，投机客的“疯狂性”买盘和广大中低收入者“恐慌性”买盘还在不断涌入楼市，各级地方政府还继续陶醉在高房价的喜悦中不能自拔，这几年我国各地房价在宏观调控面前越调越高就是有力的佐证！房地产过热，或者说对房地产依赖过重，中国金融会安全吗？！对房地产依赖过重，中国经济能顺利转型、能可持续发展吗？！假如中国金融不安全，那么中国人民群众的根本利益能得到保障吗？！

“覆巢之下、安有完卵？！”，“没有远虑、必有近忧！”，面对国内外诡异、复杂的经济政治形势，面对国内外“热钱”可能大规模外流的可能，我们的体制机制准备好了吗？！能快速、准确应对吗？！我们各级领导和各级政府部门思想上有准备吗？！有能力应对金融风险吗？！有能力保证金融安全吗？！但愿这是杞人忧天！但是无论结果怎样，我们广大的老百姓必须要有所警觉，不管是股市还是楼市最终买单的还是广大弱势的消费者，股市的此轮“血腥”暴跌广大“散户”损失惨重！教训惨痛！那么楼市呢？！必须牢牢守好辛辛苦苦得来的、少得可怜的“荷包”，希望我的提醒不是多余。

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