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广州最低限价房4000元每平 开发商称仍有利润

  [提要]戴德梁行统计数据显示,今年内还将有45万平方米的限价房投入市场,业内称,限价房的持续推出,将使广州楼价在今年内都没有反转可能

戴德梁行统计数据显示,今年内还将有45万平方米的限价房投入市场,业内称,限价房的持续推出,将使广州楼价在今年内都没有反转可能。

不问楼层、朝向均一口价4000元/平方米(含400元/平方米装修标准)销售的广州目前最低限价房——龙光·峰景华庭,日前在粤遭抢购。

这是广州第四个开售的限价房项目,而与其同区域的万科限价房项目万科·新里程,开盘售价则为6000元/平方米。

昨天,龙光·峰景华庭项目销售经理黄先生在接受《第一财经日报》电话采访时,正忙得不可开交,他说:“首期预计推出794套,但自“五一”开始接受认购登记以来,截至5月10日网上预登记截止有5000多人报名,截至今天下午已有2000多人来现场确认手续。”

这个限价房项目尽管价格位居广州全市10区中最低水平,但400元/平方米的装修标准依然包括厨房电器及卫生间的各种设施。黄经理表示,当年招标提出4000元/平方米的价格中标后,龙光地产主要通过产业链运作控制压缩成本,该楼盘的建筑、物管等都是该公司自有,加上当年投标投中的地价为1380元/平方米,所以可在保证质量的前提下控制售价。不过,他也坦承,这个项目是公司打响广州市场头炮的标志,赚钱并非主要目的,利润可以说“相当微薄”。

低价入市

龙光·峰景华庭项目开发商龙光地产是立足汕头的一家地产公司。2003年其开始在广州、佛山地区寻找项目资源,业内称它在3年间曾参与了广州10多场的土地拍卖会,但均无所获。为人熟知是在2006年,当时其在广州限价地拍卖中,以4000元/平方米的房屋销售价力斗万科、保利两大开发商,中标广州科学城的H4地块的限价房项目,此即日前在广州掀起看楼潮的龙光·峰景华庭的前身。

黄经理透露,整个限价房项目的总货量约2800套左右。二期约6月推出,余下合计超过1700套的单元会全部在年内推出。

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