台北甲级豪华写字楼租金年内或增20%

“101现象”即被打破

“你无法想象，台北有些甲级写字楼的租金可能都低于吉隆坡，甚至在亚太都排名在倒数几位。”仲量联行台湾公司董事总经理赵正义接受《第一财经日报》专访时表示。当亚太其他重点城市甲级写字楼租金都在快速上扬时，台北市写字楼租金还未回到2000年的历史高点，平均每天0.84元人民币/平方米(上海甲级写字楼平均租金为每天1.15美元/平方米)。

赵正义认为目前台北的甲级写字楼租金略低，因为按照该行去年第四季度的统计数字：香港中环的年租金为1600美元/平方米，与东京大概持平，紧接着的租金排名为新加坡、新德里、首尔。在这之间，台北的租金低于上海与北京，仅略高于曼谷。

事实上，相比于台北去年甲级写字楼所实现的15%租金增长来看，整个台湾岛已经连续3年租金“零增长”了。在赵正义观察来看，类似于高雄这样的城市，可能目前的租金还没有达到2000年的水平。

受限于两岸直航，以及大陆企业到台湾设置办公点等限制的因素，缺乏潜在的外部需求成为整个台湾办公楼以及商铺市场的瓶颈，台北“101”成为这其中最明显的体现。

作为台北标志的“101”，其出租率以及租金情况更是不那么令人满意。

在2004年末与2005年，当大多数亚洲城市写字楼市场逐步从SARS冲击恢复之时，台北“101”、统一国际大楼与新光民生大楼给整个市场带来22.5万平方米左右的新供给。根据之前整个台湾市场的惯例，每年大概有8万到10万的吸纳量。事实上，台湾市场对于写字楼的消化量一直不高。在上海今年大约有80万平方米甲级写字楼的新供应情况下，台北今年才有10万平方米的新供应，而该市在过去两年几乎没有开发量，仅是消化2005年的新供应就颇费时间。

这栋超高写字楼新供给的存在，甚至让本来新供应稀缺的台北市甲级写字楼市场空置率居高不下。根据仲量联行的统计，当年台北甲级写字楼市场的空置率达到16%到17%。

“‘101’的出租率一直到2007年才提升到70%，但是高层的出租依然存在问题。”仲量联行中国区研究总监何恩凯称。整个台北的写字楼空置率从2005年才开始逐年降低，但是一直到今年第一季度，空置率依然有8.4%，而如果去除“101”所带来的影响，目前台北的甲级写字楼空置率约为4.5%。

记者了解到，目前“101”的租金大概是每天10.8元人民币/平方米。但是上海日前正在招租的环球金融中心租金叫价已经达到每天12元~14元人民币/平方米，而每天12元/平方米的租金的楼层租赁情况良好。

“一旦大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”赵正义对本报记者称。该行估计，今年写字楼的资本值至少有10%的增幅，明年将有7%的增幅。

关键词：写字楼 地产 商业 楼市

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