津楼市出现三大趋势 折现开发商的成熟和细致

随着社会价值观的多元化，我们的生活方式不再是大一统的单调和一致，在主流人群之外，很多以强调个性的生活方式出现，有人把自己200平方米的家装修成一个客厅，只留20平方米的卧室，以应付每周一次的朋友聚会；有人喜欢在家弄各种国家不同洗法的泡泡浴，所以做了一个独立的洗浴间，墙上挂着液晶电视和最好的音响。体现个性和满足不同多元需求，基本上可以通过装修来完成，但是如果开发商对这些需求不重视，总是按照主流人群的需求来造房子，跟着各种潮流走，一会是大露台，一会是入户花园，对市场来说，并不是一件好事。所幸的是，随着开发商的成熟和对客户细分后的把握，一些以满足新生活方式的楼市产品出现了。

公共空间解决私人问题

吃饭、睡觉、洗衣做饭、SOHO办公、做电视土豆、读书看报……对于住房，我们的功能正在复杂和多元，但是在一个有限的空间里，如何满足各种不同的功能需求，也许可以把屋内的功能放在屋外，供客户集中选择。

将住宅户型中的部分功能公共化，这是弥补和增加住宅使用功能很有效的一种方式。2007年，成都某楼盘创造出一种星级邻里会客厅，在单元入口独立设置了6米挑高两层酒店级大堂，整个“会客厅”装修水准不仅达到五星级酒店的标准，而且小区内的业主可以将这里视为自己的私人会客厅，有朋友来了可以直接到这里来会客，这也增加了自家的私密性。朋友从外地来了，业主可以安排住进小区内的客房，而且是严格按照星级标准进行服务的豪华酒店。

除此之外，在每一栋的住宅1层或负1层还设置了台球室、健身房、老年活动室、书吧、客房等，将诸多居家、生活功能分离出来之后，这样就将室内空间解放出来，不需要留客房，甚至可以把客厅打掉。

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