各个环域看成都新增楼盘 市场供应量趋于稳定

　成都一环内无新盘

　　根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年4月21日—5月2日，成都市主城区范围内共有10个项目房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约33.37万m2。从近期商品房新增预售的走势可以看出，在春季房产交易会前后有大量房源放量，随着春交会的结束，市场供应量逐渐趋于稳定。本期获得预售许可证的项目中，商住物业占绝大多数。

　　根据目前新增预售项目的整体状况分析可以看出，由于4月中旬以来，各个区域有大量的新增预售项目放量，市场整体供应呈逐步上升趋势，因此在短时间内市场会呈现一定的饱和度。从整个新增预售项目分布来看，城西依然是成都楼市新增供应的中坚力量，有龙湖·翠微清波、金林·俊景、智业·世纪加州、财富双楠4个项目供有意城西置业的购房者选择。城北的财富·又一城、阳光水岸，城南的中海·兰庭、美洲·多伦多城堡和东苑D区新批次项目的出现，也充分保证了城北和城南消费者购房选择；而城东本期则只有五桂桥区域的汇厦·水岸华庭新取得预售许可证。

　　从新增供应的整体分布情况来看，一环以内区域本期没有新盘出现，购房者应多留意一至二环、二至三环和三环外这3个环域的新楼盘。

　　新增供应面积城西最大

本期主城区范围内除城中外各个方位区域均有新增预售项目，其中城西是本期新增预售面积最大的区域，区域4个项目新取得预售许可证，新增预售面积11.78万m2，约为本期新增预售面积的35.3%，对区域市场整体供应量将产生较大的影响。城北区域本期有2个项目新取得预售许可证，新增预售面积10.04万m2，约占新增预售总面积的30.09%；城南区域本期有3个项目新取得预售许可证，新增预售面积9.75万m2，约占新增预售总面积的29.22%；城东是本期新增预售项目个数和面积均最小的区域，仅1个项目1.8万m2的面积新取得预售许可证，约占新增总面积的5.39%。

　　新增供应二至二环占35.76%

　　从环线分布情况分析，本期新增预售面积主要分布在一至二环、二至三环和三环外共3个环域，且3个环域的新增面积分布相对比较均衡。本期二至三环是新增预售面积最大的环域，4个项目新增预售面积达到11.93万m2，约占本期新增预售总面积的35.76%；其次是三环外区域，与二至三环区域一样，也有4个项目新取得预售许可证，新增预售面积10.8万m2，约为本期新增预售总面积的32.36%；本期新增预售项目个数和面积均最小的环线区域为一至二环，仅2个项目新取得预售许可证，新增预售面积10.64万m2，占本期新增预售总面积的31.88%。本期一环以内区域没有新增供应出现。

　　物业类型

　　商住物业占六成

　　本期新增预售的项目中，商住物业项目占绝大多数，本期商住物业新增预售面积为20.38万m2，约为本期新增预售总面积的61.08%；其次是纯住宅物业项目，新增预售面积约6.46万m2，为本期新增预售总面积的19.35%。本期另外新增的综合物业（包括部分车库和办公等），新增面积为6.53万m2。

　　建筑形态

　　高层抢占楼市半壁江山

　　本期新增预售项目的建筑类型包括超高层、小高层、高层三种建筑类型。其中，高层物业新增预售面积最大，约为本期新增预售面积的51.48%；其次是超高层物业，新增预售面积约为本期新增预售总面积的27.69%；另外就是小高层，新增预售面积约为本期新增预售总面积的20.83%。

　　单项预售面积

　　平均规模3.33万m2

　　本期新增预售项目的平均规模为3.33万m2。从单个项目的规模分析，本期新增预售项目中规模最大的为财富·又一城项目，该项目新增预售面积超过6.9万m2；新增预售面积规模最小的项目为龙湖·翠微清波，新增预售面积10547余m2。其余项目的规模则在1.8—5万余m2之间。

　　住宅价格

　　整体均价6706元/m2

　　本期新增预售项目的住宅物业均价约为6706元/ m2。本期新增预售项目住宅物业价格差距较大，本期新增预售项目中有1个价格相对较低的项目，东苑D区住宅均价为3600元/ m2；而住宅均价较高的项目有金林·俊景和智业·世纪加州，均价都在7200元/ m2左右。其余新增预售项目的均价约在6200—6500元/ m2左右。

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