“惜售”手法被称道 生猛和黄十年炼成超级房价

漫长涨价路

在整个世纪公园板块，御翠园是最靠近公园的一个纯别墅项目。在幽静的小区里，多见浙江以及江苏牌照的私家车停靠在路边。这个项目整体分为八期，现在第七期仍在建造之中，预计新一期房源将在2009年至2010年间推出。

根据统计数据：4月份上海成交均价最高的就是御翠园，该案成交了23栋顶级别墅共0.71万平方米，均价高达90991元/平方米。 按照这一销售结果，仅当月御翠园就一举回收了7.09亿元资金。

“御翠园的单价在7万~12.8万元/平方米，根据房型不同总价在2000万~7000万元之间。” 项目销售人表示。而按照周边台庆房产中介的介绍：御翠园旁金爵别墅每平方米单价为5.6万元。周围公寓房，如大唐盛世一期单价为2万~3万元/平方米左右，仅为御翠园销售价格的1/3左右。

根据网上备案的显示，2005年底，御翠园的销售均价仅为3.68万元/平方米。但这一价格到次年年中便翻新为5万元/平方米，再到当年10月，销售均价已经上升为5.8万元/平方米。仅仅半年多，该项目的成交价就上涨了近一倍。

2008年3月21日开盘的御翠园七期开盘77套，昨日标注可售套数40套，而销售均价的官方统计已经达到8.87万元/平方米，几乎比2006年销售均价翻番。

与御翠园领涨浦东版块类似，同属和黄旗下位于上海浦西古北板块的御翠豪庭也在3月21日同期开盘。此次推出174套房源在上海市网上备案中显示参考价逼近5万元/平方米，去年8月份，该盘均价仅为3.5万元左右，半年的上涨幅度为43%左右。

半年似乎已经成为和黄项目实现价格翻番的一轮固定周期。

《第一财经日报》在现场观察到，御翠豪庭周边多为高档小区，一两年前，这里的价格还是2万~3万元/平方米。但是现在，随着周边配套的成熟，房价水涨船高。

御翠豪庭的价格更是一再刺激周边楼价攀升。记者了解到，在去年该楼盘开出3.5万/平方米的均价之后，周边的圣美邸从去年4月份的1.9万元/平方米上涨到10月份的2.3万元/平方米，并在今年4月份推高到3.1万元/平方米。另一个楼盘去年7月份还是2.36万元/平方米的均价，2个月后便提升到4万元/平方米。现在4万元/平方米也是周边新盘的一个普遍报价。

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