“惜售”手法被称道 生猛和黄十年炼成超级房价

漫长的开发周期，缓慢的销售节奏显然酿就了今天高昂的房价。目前和黄御翠园每平方米7万~12.8万元的对外报价已经与中国最贵楼盘——均价高达11万元/平方米的汤臣一品相差无几。

“豪宅集中成交成为上海楼市4月成交均价急剧飙升的主要原因。”黄河滔指出。而这其中，和记黄埔旗下的两个楼盘显然对4月上海商品住宅成交均价的激升颇有“贡献”。

和黄御翠园在4月份以接近9.1万元/平方米的销售均价位列全上海商品住宅成交均价榜首。而另一个位于上海古北板块的御翠豪庭则名列第二位，均价达到4.61万元/平方米。

这是两个始终保持低调开盘的项目，甚至周边的很多房产中介都很难察觉它们的具体开盘日期。

尤其是御翠园这个总建筑面积仅为16万平方米的别墅项目自2004年首见成交至今，已足足卖了5年之久。目前在建的一期竟然是它的第七期。不仅如此，该项目自拿地到正式推向市场也经历了至少5年的时间。

漫长的开发周期，缓慢的销售节奏显然酿就了今天高昂的房价。目前和黄御翠园7万~12.8万元/平方米的对外报价已经与中国最贵楼盘——均价高达11万元/平方米的汤臣一品相差无几。

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