五一楼市总结：买家牛了 赤裸裸降价未能救市

首次置业者明显增多

去年五一黄金周，广州楼价冲破12000元/平方米，加上市场供应结构都以大户型为主，居高不下的总房价让首次置业者只能忘而却步。然而今年五一，“90/70”政策逐渐落实到市场中，90平方米以下的中小户型渐渐浮出水平，加上不少发展商为资金回笼，纷纷在黄金周打响了促销战，让首次置业者有了买房的希望。

记者五一期间在广州踩盘了解到，新开的楼盘多为中小户型，售楼部出现了去年五一所见不到的年轻买家，其中多为首次置业者。而去年五一看盘的多为中年以上的多次置业者，而年轻一族只能走到增城、花都等远郊看楼。

记者4月30日在岭南新世界看到，新组团优悦园7800元/平方米起，户型多为70~90平方米的中小户型，这意味着60万元左右就能拥有一套两房单位。为此，现场买楼者多买20多至30岁的年轻一族。该项目负责人表示，目前市场上的刚性需求非常大，尤其是年轻一族，他们对生活居住品质的追求让他们对大型成熟小区情有独钟。

据了解，只要有新开盘项目或者新组团推出中小户型，都会引来不少年轻的首次置业者。如尚东尚筑均价5980元/平方米，户型以紧凑小三房为主，吸引了不少年轻买家；保利林语山庄五一期间由于有部分小面积单位，引来了不少首次买房者。

市民张先生在科学城某电力单位工作，五一买下了林语山庄一套130平方米的四房单位。他告诉记者，自己是第一次买房，因为工作单位在科学城，自然首选科学城的楼盘，加上月入过万，因此不考虑限价房。“第一次买房，我觉得要一步到位，毕竟年龄也不小了，需要考虑自己个人的事了。”张先生表示。

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