上海科维大厦两度烂尾 思嘉伯深陷其中难自拔

科维大厦250余名购房者在奔波了将近两年后，昨天终于在上海普陀区人民法院获知，政府相关部门正计划将科维大厦剩余未出售的房源进行拍卖，为科维大厦寻找接盘者。在此之前，这幢位于上海普陀区繁华的长寿路、西康路口的商办楼宇已经两度烂尾。

目前科维大厦的股东是英国知名房地产开发商思嘉伯集团（下称“思嘉伯”），2004年借给科维大厦项目公司科维置业的唯一股东优理实业5000万元借款，同时获得科维集团实际控制人刘学林持有的优理实业股权及科维控股（0586.HK）将近18.84%的股权抵押。2006年初，思嘉伯因无法收回上述借款而行使质押权，取得科维大厦的控制权。

两年后的今天，对思嘉伯而言，除了科维大厦可能被拍卖的“坏消息”之外，一个更大的“噩耗”是，如果在本月14日之前科维控股无法提交一份可行的重组方案的话，公司将被香港联交所除牌。这意味着，思嘉伯在无法收回5000万元借款后，行使质押权获得的这些股权，也可能最终全部归零。

思嘉伯已然放弃？

有趣的是，当《第一财经日报》致电思嘉伯设于深圳的中国办公室——思嘉伯发展（中国）有限公司时，被告知他们并未具体参与科维大厦的相关事情，有关科维大厦的问题只能与上海的科维大厦联系。接电话的小姐在向公司相关人员询问之后还表示，他们并没有上海科维大厦相关工作人员的电话。

这是否意味着思嘉伯已放弃拯救科维大厦？目前仍不得而知。科维置业上海办公室一位自称姓楼的女士对记者表示，目前思嘉伯委托一位薛总（音）正在协调债务关系，力图尽快解决科维大厦的问题。她同时告诉记者，思嘉伯已经表示不会放弃科维大厦。但“时间不会无止境”。按照她的说法，“到今年年中，如果还不行的话，就会进入拍卖程序”。

但是，250余名购房者已经等不到今年年中。按照当初他们与科维置业签订的购房合同，原定于2006年5月31日的交房时间，到本月底就将期满两年，这意味着两年的诉讼时效即将到期，购房者”们担心，期限一过，他们可能难以通过法律途径争取自己的权益。

普陀区人民法院相关负责人昨天对几位购房者代表表示，在科维大厦拍卖后，将首先保障购房者的权益。这一说法虽然让奔波了两年的购房者们感觉到心暖，但由于科维大厦涉及的债权债务关系非常复杂，因此大厦能否顺利拍卖仍是一大问题。

早在思嘉伯2006年接盘时，他们已经发现，科维大厦因涉及近6亿元的借款诉讼，先后遭到3家法院查封，其中包括深圳发展银行2.18亿元的抵押贷款、金信信托1500万元借款及中国银行深圳分行2亿多元贷款的连带担保责任等等。

当时被思嘉伯派到上海负责此事的吴先生曾表示，科维大厦承建商华西建设就科维置业拖欠6600万元工程款的案子当时经双方协商已暂停诉讼。但据记者了解，该案已于去年经法院审理并判决，目前华西建设已委托律师，以寻求追回上述工程款的方案。据相关律师介绍，按照法律关系，科维大厦被拍卖后，首先保障的债权人是华西建设，其次是贷款银行和购房者。

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