本周楼市金融动态及其业内观点

央行 重申严格二套房首付政策

第一财经日报报道 近日，央行上海总部发布了《2008年上海市信贷投向指引》，指引要求各金融机构严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。此外，在“红色”信贷投向限制和禁止类中，指引还强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放。

广州 叫停了分期首付违规行为

第一财经日报报道 近日有开发商推出“分期首付”轻松置业的促销手段，对此，广州市国土房管局在“五一”前夕叫停了这种违规行为，有三个楼盘针对首付的优惠被叫停。广州多家房产开发商4月底推出优惠，除降价打折外，最受关注的是首付促销。有楼盘称，“五一”期间购房将享受“首付免息分期”计划，也有楼盘推出“首付一成”的优惠。

土地市场地价涨幅回落部分城市负增长

上海证券报报道 记者日前从国土资源部获悉，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元 (合每亩约118万元)，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。”中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降。与此同时，各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。

名人观点

王石 5、6月份对开发商很关键

东方早报报道 万科董事会主席王石携新书《让灵魂跟上脚步》做客东方早报，就“楼盘降价”的话题对早报记者说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。

聂梅生  政府不宜再出从紧政策

东方早报报道 全国工商联地产商会会长聂梅生在接受2008博鳌房地产论坛主办方访谈时表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落。一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。聂梅生指出，房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时期内快速调整供需关系，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。

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