楼市价格大战 考验“市场底”

全程机构

去年12月，万科在成都首次提出“青年置业计划”，收到了不错的效果。现在，成都市场打折促销的手法“五花八门”，但购房者好像对这些手法已经“司空见惯”了，因此降价促销并不是销售的制胜法宝。

降价不是销售唯一方法

万科 “第一次”在全国掀起“率先降价”的举动，此举令万科在房企陷入资金困境前及时回笼了资金，并借此获得先机。近来，万科第二次在全国率先引领“小户型＋精装修”的潮流，也是看准目前中国存在的刚性需求，并且小户型的税收政策优惠多，总价较低，购房者易于接受。从价格再到产品的回归，让我们看到了市场真实的需求。在刚刚结束的第31届成都房交会上，我们得到的反馈信息是首次置业者对于小户型的需求是迫切的，面积在50-70m2的房源最为抢手。目前中国的城市化进程加快，每年都有大量的农民工进城务工，绝大部分高校毕业生选择毕业后留在城市，成都也是如此。这些刚性需求一直都存在，虽然市场疲软，成交量回升不明显，但只要有适合首次置业者的房源推出，刚性需求将得到释放。

本期推荐投资物业

中海兰庭

项目位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，东距新会展中心约1公里，且紧邻肖家河及宽大滨河绿化带；南望规划中的超大市政公园；西临元华路，北临大源8号线与南苑小区相隔2公里。一期产品为24+1F高层，二期主要为31+1F高层，采用新古典主义风格演绎城南高品质生活建筑典范。二期二批次于08年4月27日开盘，面积区间80-160m2，价格区间为5000-7000元/m2。

中原地产

进城务工人员首次购买90m2以下商品住房可享受购房款的近1%的补助，目前看来，这一政策的作用有限。但是从长远来看，随着城市化进程的加快，农村人口的逐渐转化，农村劳动者收入的逐渐增加，该政策的作用将逐步体现出来。

刺激需求成都给出购房优惠

成都市房管局近日与成都市财政局联合出台了《关于我市进城务工农村劳动者购房进行补助有关问题的通知》，决定对全市进城务工农村劳动者购买中小户型商品住房进行购房补助：凡进城务工人员首次购买90m2以下商品住房可享受购房款的近1%的补助。政府此举目的性很强，既有效地保障了进城务工人员日益增大的住房需求，又利于刺激城市人口的增加，从而进一步促进成都城市化进程的加快。结合上周房管局调整普通住宅认定标准，使房产交易税的优惠面得到扩大的政策来看，地方政府连续给出税费优惠可以看出政府还富于民的政策思路，让购房者得到了更多的利益，从而刺激需求的放量，对房地产市场的稳定发展将起到积极的作用。从补助人群来看，享受补助的人群受到较大限制，因而使得此次补助政策的影响力显得比较有限。就目前来看，该政策的作用有限，但是从长远来看，随着城市化进程的加快，农村人口的逐渐转化，农村劳动者收入的逐渐增加，该政策的作用将逐渐得到体现。

本期推荐投资物业

城市理想

项目位于人民南路梨花街，由两栋超高层双子塔构成。项目的面积区间约35-70m2，全部为精装房。项目所处的地段非常好，距天府广场只有几分钟路程，完全享受了市中心的完美配套。目前价格在10000元/m2左右，非常适合投资。

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