降价预期上调至15%？ 成都楼市将上演自救行情

因为有成都1.5%的契约优惠，于是紧跟着就有媒体发文，预言此将“预热”成都楼市。

成都楼市是真将又此转暖还是此仅为某一些人的一厢情愿？

楼市转暖恐是一厢情愿

自国家出台“9.27”等一系列宏观调控政策以来，经历了近10年上涨周期的中国房价开始止步，并逐步回落。虽然，之前多有开商发及一些经济学家们不愿意正视当期的高房价，更不愿承认房地产存在泡沫，并抬出“刚性需求”等理由及举出大量土地流拍事例来鼓吹房价将继续上涨，还不时努力营造出一派楼市繁荣的景象。

无庸质疑，我国住房的刚性需要是很强，从这点看，楼市的长期发展是向好的。但，我们不能否认，目前房价与普通市民的收入比的差距巨大，也不要忽略，在这几年中投机性购房与投资性购房的比例正在逐步增大；同时，我们应该明白，投机性购房与投资性购房行为是建立在预期房价上涨的基础之上的。当这一部分把房子作为投资品的购房者对未来不看好时，也终将会如股票买卖一样，其手中囤集的房源必将被推向市场；而另一方面，因为前期对市场的看好，开发商大量投资，虽然在政策出台之初其开发速度有所减缓，但无论是出于政策的压力，还是对资金回笼的考虑，终也将促使大量的房源上市，这样，供求比例差的再次扩大必将引发房价的进一步下调。

成都楼市较一线城市其发展较滞后一些，在一定程度上看，投机和投资性购房者比例略小，但在全国楼市整个大环境不景气的情况之下实难独善其身。虽然有优惠政策的刺激，成都商品房4月销售量比3月多成交1246套，但这与之前高速上涨日期的成交量相较还差之甚远，且同时二手房却比上月少成交361套。为此，大多数人并未认为此次成交量的增大预示楼市转暖，从搜房网的调查数据也可见，近8成网友否认此为楼市转暖迹象。

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