购房补差价属自身行为

铸信·境界降价并补偿已购买客户差价的有关情况，在社会上引起了强烈反响，众多读者纷纷致电本报询问有关开发商降价并退还费用的有关法律问题。为此，记者采访了四川致高律师事务所林方平、宋关平律师。

两位律师认为：根据我国相关法律规定，开发商无义务退还因市场价格波动造成的房屋价差。只要开发商与先行购房者签订的《商品房买卖合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，他们所签定的《商品房买卖合同》就是合法有效的。

林方平律师认为，在市场经济条件下，商品价格围绕供需存在正常的上下波动，这是经济规律的体现；反映到我国法律规范上，法律法规并没有规定开发商在房价下降时承担补差价的义务；在法律没有规定的情况下，开发商和购房者可以通过合同方式对此问题作出明确约定，在没有约定或约定不明的情况下，开发商无义务补偿购房者差价。

宋关平律师强调：开发商补差价的行为属于开发商处分自身权利的行为。开发商有权根据市场行情的变化调整商品房销售价格（无论是提高还是降低），对于降低商品房销售价格给部分先行购房者造成的不利影响开发商无义务消除。但是，开发商有权处分自身的权益，包括对先行购房者进行补差，开发商的此种行为也没有违反国家的法律法规，其行为合法有效。

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