封盘炼内功 开发商忙并快乐着

2007年底以来,受国家宏观政策的 “影响”,成都楼市发生了不小的变化。昔日楼盘开盘便被抢光的火爆场面不复存在。时下,在如此变化莫测的市场条件下,成都开发商暗地里在做怎样的“功课”?他们又有怎样的破局之策呢?记者日前进行了采访。
封盘炼内功
以时间换空间
此轮楼市的宏观调控,对许多近郊楼盘而言,无疑受打击最大,市场回暖的时间相对更为持久。记者日前驱车前往新都、双流等部分近郊楼盘踩盘发现,许多楼盘几乎今年以来就没开卖,楼盘更为严峻。
面对如此情形,四川汉嘉集团公司副总裁林云认为,与其坐等市场回暖,不如干脆放下市场包袱,潜心把楼盘的产品品质、景观营造和营销细节等内功修炼好,打一场有准备的市场攻坚战,相信有好的产品,只要营销节点把握好,对市场预期有充分准备,市场之门迟早会被开启的。据悉,该公司位于新城北的汉嘉国际社区在目前大势之下,把工作重心放在了对楼盘的外立面,园区布局、景观营造等的建造上,并将于7、8月份在城北首推逼近万元的精装洋房。
然而,对于广东兵团系的雅居乐花园,目前除了别墅产品线对外发售外,其余多层、高层产品线全然处于封盘状态。记者在现场看到,首期数百亩、鳞次栉比的房屋已全新呈现,园区内的道路、景观、会所等均已达到交付使用的条件。对于大盘开发而言,资金的投入量和回笼速度要求非常高。为何封盘呢?雅居乐花园副总经理冯嘉元表示,每轮经济周期的盘整,市场都有一个从高点走向低谷的痛苦过程和运行规律,如今的楼市也一样。此时此刻,开发商更要保持良好的心态,在产品上多下工夫,做好以时间换空间的准备,一旦经济周期盘整结束,相信又会迎来一个消费市场的井喷。
责任编辑/zhuyuanqiong.cd
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