四月楼市 超高层物业现井喷

星彦机构调查显示，房交会前后日均交易量均在300套以上，特别是房交会后的交易量居高不下。星彦机构认为，这是房交会滞后交易效应的体现。因为历年房交会前后，购房者下单量都较大。而且在今年房交会上，各大开发商都推出了各式促销活动，以及购房优惠大礼包，的确吸引了购房者下单。四月，各区商品房交易量均在1200套以上，特别是成华区，交易量达到了2200余套，远超过其他各区。成华区的建设路板块、万年场板块、城东保和板块、城北驷马桥—动物园板块等是成都楼市的热点开发区域，使成华区成为区域开发之“王”。

四月是传统的销售旺季，同时由于今年很多开发商都对春交会充满了特别的期待，纷纷选择在这段时间开盘销售。四月，共有37个项目批次开盘销售，较三月份增加了12个项目批次。其中主城区为24个，比三月份多4个；郊县13个项目开盘，比三月份增加了8个。星彦机构调查数据显示，城东开盘项目最多。开盘项目达到了9个。

[观点回顾]

08年春季房交会政府搭台，企业唱戏

应该说每届房交会都少不了政府的推动，但没有哪一届推动得如此主动和大力。“首房”、“升级房”、“休闲房”三大主题日的策划，政府为开发商搭好营销的舞台，为置业者备好引导的路标；配合交易会，房产政务中心在周六、周日继续上班，为置业者打通方便购房的道路；从金融保障入手，力推保障性住房……一系列措施都释放出政府希望通过房交会推动成都房地产稳健发展的信号，也正是在这方舞台上，开发商各自演绎着房交会的营销大戏。

不同表情，同一目标

在房交会的营销大戏中，各方开发商表现出不同的促销表情：如直奔主题的“直白优惠秀”，将降价优惠作为宣传的发力点，如：“买就省十万”、“买房送车”、“首付5万”等宣传语雄踞展位的最显眼处，更有促销人员站在过道“沿街叫卖”，吸引客户进入展位；在直奔主题的同时，还有一些开发商将企业品牌作为表现重点，如万科的“居住改善计划”、龙湖的“高端影响年”等，企业品牌在全国的布局发展成为宣传重点。在他们的展位上，优惠不是主角，品牌形象展示才是题中之义。

虽然表情不同，但在资金链普遍趋紧的情况下，借助房交会平台，以各种营销手段协助实现走量，就是参加房交会的开发商们共同的潜台词。

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