四月楼市 超高层物业现井喷

上月春季房交会旺盛的人气，说明楼市的消费需求是强劲的。从四月的交易数据，特别是房交会前后这段时间的交易量来看，房交会的效应正在显现，会后这段时间的日交易量基本保持在350套以上，与成都楼市鼎盛时期的平均日交易量相差无几，房交会这味强心剂正在给楼市带来持续回暖的气候。

办公物业露峥嵘

星彦机构的调查数据显示，4月份，成都主城区共有49个项目批次取得预售许可，共计面积约170.4万平方米，环比分别下降15.1%；新增预售数量1.85万套。房交会前的三周，每周供应量均在40万平方米以上；之后的10天中，供应量仅约33万平方米。历年的房交会前是商品房供应井喷的时节，开发商希望在房交会上获得良好的销售业绩；随着房交会的落幕，供应井喷的局面有所缓解。

星彦机构调查认为，新增物业在用途上，仍是以住宅物业为主导的物业类型，约占到了总量的3/4；本月中国水电大厦、城市理想、世纪加州、财富双楠和金璐天下等项目推出办公物业，拉开了2008成都写字楼年的序幕。除高端写字楼外，超高层物业（33层以上）是今年成都楼市的又一大开发热点。4月，城市理想、上锦美地、金域蓝湾、交大绿岭、财富又一城等项目推出部分超高层物业，成都超高层物业供应出现井喷之势。

房交会效应显现

主城区四月份的交易面积和数量分别约为75.12万平方米和9290套，交易面积环比增长8.9%。由于春季房交会的举行，市场交易量有所增加，出现复苏的迹象。

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