发达国家“廉租房”启示录

新加坡“廉租房”、商品房建在一处

与别的国家不同，在新加坡很大比例的居民住宅属国家所有，所以该国政府对低收入家庭的租房负有更多的责任。新加坡房产和发展委员会为了适应低收入者租住需求的增加，新修订一系列措施，实施也更为精细。

该部将公共“廉租房”分为两个档次，家庭收入在800新元或以下的家庭，只需交占总收入10％的钱作为房租；第二档收入在800新元到1500新元的家庭，用于房租的钱为收入的30％。该部还计划在扩大投资，建设新的供出租房产，而且这些房子与商品房混建，以平衡社区的人文居住情况。该部还将把部分空置楼房中的多居室，改造成1居或2居室的小单元，这样就可以让更多的家庭有房可租，租金也更贴近他们的收入。

日本“廉租房”扎堆大城市

日本人有全家合住的习惯，公共“廉租房”政策从1951年才出台，中央政府对低收入者提供租房补贴，而主要建造和维修监管责任则由城市或地方负责。

日本的“廉租房”首先照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以还不是真正意义上的“廉租房”，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。

日本有超过220万公共“廉租房”，占全部住宅的4.7％，另有大批供中产阶级居住和购买的房子。还有一个特点是在东京、大阪和名古屋三大城市，集中了日本50％以上“廉租房”。

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