香港公屋启示录：多渠道审查分配公无偏差(图)

记者：轮候平均不超3年如何理解？

何丽嫦：“平均不超3年”中的这一尺度是指目前大约有10万户轮候者，每年新建约17000套公屋，加上现有的60多万套公屋中流转、空置的部分，每年可提供约3万套公屋。在维修、重建公屋方面，2年内已安排了63亿港元的维护计划，并进行老旧公屋清拆重建计划。“我们不只提供一间屋，更是提供一个家”，我们维修保养公屋，希望将其做到最好，让公屋居民生活得稳定安乐，有家的感觉。

记者：目前根据什么设定准入门槛？

何丽嫦：主要设定申请者的资格、入息和资产这三项条件，资格包括：申请人须年满18岁，至少一半家庭成员须在香港住满七年并仍在香港居住等，根据家庭人口不同设定了申请人每月最高入息限额和总资产净值限额。我们每财政年度检讨一次这些限额以及公屋住户资产净值限额，主要根据CPI和通胀情况而定。

记者：入住后如何监管？

何丽嫦：在公屋居住满十年的租户，须两年一次申报家庭收入及资产，不申报资产或家庭收入及资产净值超逾指定的公屋住户限额的租户须缴付双倍租金，并于一年内迁出；若确有困难的，给予暂准居住证再过渡一年，租金提到两倍以上。若住户虚报资料，将终止其租约，并根据香港法例规定予以检控，一经定罪，可判罚款2万港元及监禁6个月。

记者：作为自负盈亏的机构，房委会和房屋署如何运营？现在有无盈利？

何丽嫦：1988年房委会由政府资助成为自负盈亏的财政独立机构。由于2003年将居屋等所有出售自置居所计划停止，所以，目前，我们收入主要通过收取公屋租金、设立基金进行投资以及正在出售的居屋尾货和之前将商业配套出售给领汇并上市的收益约340亿港元。这两年我们已经有少少盈余。

记者：居屋为何停售？内地不少地方目前正在出售类似居屋的经济适用房。

何丽嫦：“减少干预私人物业市场”是公屋发展的一项原则，一方面是因为居屋价格和私人楼宇市场中的低价楼价格相差不多，不少申请购买居屋的人的收入完全可以购买这些私人低价楼宇，这些低价楼宇占到香港私人楼宇市场的60%，均价约200万港元一套，而居屋价位也介于20多万元到200多万港元一套；另一方面是因为居屋的审核、销售、监管占用了大量人力资源，房屋署高峰时期有上万人，而目前只有八九千人；另外，用于公营房屋建设的土地是宝贵的社会资源。

目前，我们正在销售居屋尾货，剩余居屋第2期共3000多套，所有剩余居屋预计到2010年至2011年度售罄。另外，居屋拥有非完全产权，在转让限制期内只能由房委会回购，不能在市面上转让。

特别推荐

• 更多>>