2008成都春交会绿皮书

[导读]

[第二页]67％购房者可承受4500-6000元/m2的房价

[第三页]城市国际化，建筑高度化；目前流行小高层

[第四页]精装交房，成都接受了吗

[第五页]首付多少是极限

[第六页]20 —30岁成购房主力军

[第七页]哪个年龄段首付能力最强

[第八页]哪个年龄段购房最急迫

[第九页]学历越高越不买房

[第十页]首次置业人数增加

9大方位，08春交会上购房者最看好哪个？5大郊县，购房者会选择住在哪里？宏观调控下，投资性购房还有多少？07年火热的精装房，成都人接受了吗？

08春交会上，成都市民可承受单价为多高？首付呢？物管费呢？

四川省内购房者在本次春交会中到底有多少？市民眼中的成都房价将如何变化？

当前成都市民的购房主力军是哪个年龄段？他们将在多长时间内决定买房？影响他们下单的决定性因素到底是什么？

纵观本届房交会，不仅楼盘供应充足，房价趋于理性，产品性价比高，而且购房者的质量也有加强，其购房意愿很强烈，购房热情也很高。在投资者比例减少的情况下，本届房交会仍然持续火爆，说明了刚性购房者仍然充斥着整个市场。加上宏观政策的有效控制，成都房地产市场正在以合理、稳定的趋势发展。

区域

15％购房者选择城西

就区域而言，在城西和城南继续领跑这一特征之外，最新的趋势是区域开始出现细分，城西南、城东南等新兴居住区的吸引力正在日益成长；而对于郊县，逐渐接受买房郊县既是交通等市政发展所推动，也和“全域成都”的政策引导有相当的关系。

9大方位，购房者看好哪个？

核心提示：城西城南稳居前列，一沾北门抗性就大

关键数据：40.6%看好城南的人选择神仙树

城西：金沙、光华

在本次调查中，城西以15%的比例成为购房者最为看好的区域，与去年春交会和秋交会的支持率差不多。而金沙、光华片区因为拥有得天独厚的教育资源、完善的配套设施以及优美的环境，而成为购房者心目中最看好的居住片区，选择率达到了48.6% 。

城南：神仙树

继去年秋交会成为购房者心中最看好的市区居住区域之后，今年春交会城南成为购房者第二看好的区域。众多知名的大开发商进驻城南，从而带动了整个城南楼市，例如华润、中海等。正是大开发商的进驻以及它们项目的入市，使得神仙树成为购房者最看好的片区，支持率达到了城南区的40.6%。

市中心：春熙路-盐市口

市中心是传统的商业和商务中心，正在修建的地铁为市中心的发展注入了新的活力，从而带动了市中心楼市的发展，使购房者更看好市中心的发展，从去年秋交会的11%的支持率一跃达到13.57%。并且春熙路-盐市口片区是市中心的心脏位置，商业、商务的集中区域，毫无疑问地以61%的选择率成为整个市中心购房者最看好的片区。

城东：电子科大、新华公园片区

城东的建设路-攀成钢板块是成都楼市的焦点，金域蓝湾、龙湖·三千里、首创·爱这城、高地、颐和家园等品牌项目在次展开了激烈争夺战，其次， 成都万达广场的开业激活了住宅区，城市综合体的出现让新成仁路-大面片区完全成为了一个城市副中心。因此，电子科大和新华公园片区成为整个城东最被购房者看好的片区。

城北：抗性仍然不小

拥有过多的专业市场，流动人口多，整体居住环境较差，因此，购房者对城北区的项目购买抗性较大。但今年随着万科等大项目的进入，购房者对城北楼市的发展前景有所改观，选择率为8.75%，相较于去年秋交会的7%上涨了1.85个百分点。

东北、东南、西北、西南四个区域处于各区域的交界地带，楼盘项目的档次高低不一，发展相对较缓慢，而且这四个方位与成都传统的方位认知有所偏差，所以购房者对这四个区域的发展的看好度偏低。

5大郊县，购房者会选哪里？

核心提示：温江是购房者最看好的郊区

关键数据：17％的购房者看好新都

随着住宅郊区化的不断发展，万科、华润等大型开发商纷纷进驻郊区，郊区的房地产市场不断升温，发展潜力不断被购房者所认同。在所有郊区中，温江成为购房者最看好的区域，温江拥有国色天乡项目以及大学城，高档楼盘比较集中，并且光华大道的开通缩短了温江与成都的距离。

由于成都的发展理念是“全域成都”，而且成都市郊县的高速免费，更给成都郊县的楼市发展注入了强劲的动力，双流的航空港、郫县的犀浦镇、以及新都和龙泉的城区都是购房者普遍看好的区域。另外，都江堰、青城山、金堂拥有优美的自然环境，也被购房者所看好。

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