北京高端住宅退房调查报告

对于一些楼盘为何是在交房期才出现集中退房现象？之前那位开发商透露，这其中也有奥妙。由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。

让人疑惑的是，买房不是要付首付吗？虚假销售承担得起这样的资金成本吗？开发商回答：在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不付。

最近市场转入清淡行情，这类房源的大量转为可售，与此有无关系？

业内人士认为，这类楼盘出现大面积退房现象主要还是和其销售节点或个别楼盘的销售策略相关，和市场的大背景关系不大。当然，市场如果向好，内部人员也可能会将房子真正地买下来作为投资之用。

降价之错

采访中，记者了解到，一些项目前期涨价销售，后期大幅降价的“不公平”举措也是引发退房潮的诱因之一。

某知名开发商旗下某项目去年年底时，均价已经达到16000元/平方米-17000元/平方米。然而，1月份，其新的一期楼盘入市，换了一个新的案名，尽管没有精装修，但其价格为12000元/平方米-13000元/平方米，比之前的楼盘每平方米便宜4000元左右，同时一次性付款再打9.8折。

这让去年买房的业主大呼“上当”，“现在社区景观最好的中心位置、最好楼层户型也就14000元/平方米-15000元/平方米，这个价位当初只能买到最偏僻的位置，开发商这么不负责任，当时买房的人实在太吃亏了。”该项目业主陈女士气愤地说。

采访中还发现，某公开售价近40000元/平方米的项目，现在买房在95折的基础上，销售人员最多还可以掌握再打97折的优惠，加上此外送50000元装修或家电的回报，实际价格下降惊人。

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