北京高端住宅退房调查报告

很多客户退房会选择一些很突兀的方式，比如不接开发商电话、不去办按揭手续等，让开发商非常头疼。他透露，“一些本不接受公积金贷款的开发商，因为客户要退房，只能同意其用公积金贷款。”

“这段时间过来办退房手续的人确实不少，几乎每天都有。甚至有客户怕开发商设置障碍，连刚交完的订金都不要，坚决退房。至于在约定期限内退订的，那就更多了。”某项目销售负责人无奈地表示。

比较具有戏剧性的是，去年下半年北京楼市也有退房现象发生，但是退房的原因，却截然不同。

交行的律师介绍说，当时有一位购房者所购房屋已经交付了一年多月供款，因为开发商延期交付未能入住，却被开发商反诉要求解除购房合同。因为当时行情太火爆了，很多卖出的房子一夜之间就可能升值。

“开发商为了弥补卖出价与现价的差额损失，就绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效，收回房后另寻高价，出售给出价更高的另一方，以赚取更多差价，由此带来的纠纷不断。”

虚假预售之祸

为什么会出现大量退房现象？

如果按照开发商的说法，显然不可信。如果是普通的投资者购买后退房，2005年、2006年买的房子，经过2007年的疯涨，大多受益不少，房价也涨了一大截，谁会那么傻，按照原价将房子退给开发商？这显然不合情理。

经过两年多的涨价，很多楼盘的收益率已达到30%-50%。某开发商私下说：“很有可能是开发商在玩虚假销售的游戏。”

其实，以售楼人员或自己亲戚朋友的名义购买一部分房源，制造虚假的销售业绩，这在房产界已不是什么秘密。一般来说，一个楼盘开盘，都有5%左右的房源是由内部人员购买的，这也是为了销售情况网上公示后有个好看的成绩，以便于促进后期销售。多数楼盘因为数量不大，退房时也不大容易被人注意。

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