北京高端住宅退房调查报告

在退房的高端住宅中，退房套数达到40套以上的就占了11个，包括瞰都、茶贸国际中心、诸子阶、荣丰2008、华纺易城、天鹅湾等等。

从在售的1000多个退房项目中统计后发现，北京市15000元∕平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元∕平方米（不含30000元∕平方米）以下的楼盘退房的最多，占74%。

据了解，某些项目由于退房者过多，开发商限定了严格的违约责任，要么不退订金，要么设置高额违约责任以此控制退房行为，但是尽管如此，退房现象依然严重。

在国贸一家外企工作的李小姐1月初刚刚首付购买了SOHO北京公馆200多平方米三居，三月份她却铁了心要求退房，损失几万元的订金和前期费用也在所不惜。

“当初买房就有点过于草率，加上这段时间楼市的持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也很担心一下把辛苦积攒的几百万资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”李小姐说。

“买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。

“最近咨询退房的客户很多”

“最近来咨询退房的客户挺多的。”一位不愿意透露姓名的交通银行(601328行情,股吧)律师这样告诉记者。

他说，确切讲，目前不少客户还处于观望期，看形势再定是不是要退房，但已经出现了很多退房案例。

“要退房的客户大部分是因为银行按揭问题，或者首付比例过高，或者银行贷款批不下来，或者是贷款批下来，但是利息太高，购房者承受不了。”他告诉《新地标》。

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