百日剧变时间已过半 看潘石屹言论几个成了真

关于剧变后的行业格局

潘石屹：对目前金融环境比较紧张的房地产行业来说，没有大小的区别，只有强弱的区别。遇到困难我们需要的是理性地正视这些困难，而不是自己欺骗自己，要有准备，把公司的规模调整到适当的水平，与自己的能力和资金相匹配的水平。我不喜欢媒体常用的“房地产死掉多少家”或“是一场劫难”等字眼，因为我们是搞经济的，这既不是打仗，也不是在搞阶级斗争。

关于中小型开发商熬不过100天

潘石屹：第一，我从来没有说过中小型开发商熬不过100天，这都是媒体的演绎。我的原话是：未来的100天，中国房地产行业会发生剧变。这种变化不取决于房地产企业规模的大小，主要取决于他的财务状况是不是健康，负债率是不是高，调整的方向是不是正确。我反复强调过，这个100天只是一个“概数”。

关于从紧的货币政策，是否会加速“百日剧变”

潘石屹：100天之内，中国房地产企业要调整，有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款的准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

关于现在的市场和市场中的机会

潘石屹：过去一年，房地产市场无论是土地市场还是房屋市场，市场中最重要的价格信号混乱，反映市场中最本质的、最敏感的价格信号失灵了。情绪、武断的判断代替了对市场中最本质的供求关系的分析和研究。到了2007年下半年，市场上地价的信号和房价的信号更是互相干扰，形成了“正反馈”，引起土地价格和房屋价格极不正常的迅速上涨。这些不正常及市场中的尖叫在2007年的12月份开始有了理性的回归。现在房地产行业，尤其是土地市场和房地产企业之间正在调整，但从总体来看，中国的城市对房屋的需求及市场中的机会并没有改变。

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