百日剧变时间已过半 看潘石屹言论几个成了真

潘石屹3月22日抛出“百日剧变论”惊人观点：前所未有的融资艰难期将淘汰大批开发商

“百日剧变”时间已过半

3月22日，潘石屹在接受《第一财经日报》独家专访时表示，受国际资本市场惨淡和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，很多房地产企业将在百日内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

作为新的“拐点论”，潘的观点遭到来自各方面的质疑。很多人“炮轰”潘石屹的观点，认为地产行业的洗牌不会以这种剧烈的方式进行，更不会在近期出现血腥格局。

时至今日，距离潘石屹“百日剧变”论首发时间行程约半（接近50天）。此时的成都市场，刚刚结束的春交会所产生的影响正逐步显现。很多通过春交会进行蓄水的公司，在经历了五一小长假的热情之后，将进入更高一级的提升期和更深入的思考期，而走过一半时间路程的“百日剧变”论对他们所产生的影响，也许不仅仅停留于理论上的探讨。

潘氏言论

关于“百日剧变”的论点与目前房地产春天快要到来的观点是否相矛盾

潘石屹：并不矛盾。100天之内房地产公司要调整，是房地产行业的事情，因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，让这些资源更合理地组合，理清楚目前房地产市场的现实对我们这个行业克服困难是有好处的。

关于“百日剧变”论提出的基础

潘石屹：这是一个专业的财务问题。在去年和前年经济高潮时期，大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天，在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下，评价一家房地产公司的指标，大家更看重的是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高以及速动比率等指标。我们通过对上市房地产公司财务状况的分析，看到目前普遍的情况是：负债率高，现金和银行存款少。可以上网查一查这些指标及这些指标的含义，网上都有具体的公式和说明。

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