别指望有人会出手救房企

别指望有人同情房企，你的死活没有多少人在意，能救房企的只有房企自己。

去年此时，股市形势一片大好，银行信贷增长迅速，房价刚刚开始加速，政府因供地不足而倍受指责，当时各家房企的口气基本上都是缺地，钱不是问题。

今年春天如约来到，但往昔的故事已经不再，如果你今天问一个房地产企业的管理者最关注什么，相信答案应该是两个字：“现金”。房价经过一年的疯狂也疲态尽现，在宏观调控各项政策合力作用下，再无力上攻。更有甚者，由于房价未来走势预期的改变，大面积的观望情绪笼罩了楼市，成交量大幅萎缩的状态让整个房地产市场降入了一种莫名的气氛。

在这样的宏观经济背景下，很少会跌停的万科A股跌停了，带领着地产板块一路狂泻。有人说是因为一个关于进一步紧缩房地产信贷的传言，但当央行出面辟谣时，也没见地产股止跌。近期又有不少新闻涉及房地产企业现金紧张，甚至有博客文章称今年房地产企业资金缺口达到一万亿元之巨，虽只是一家之言，相信亦有一定道理。特别是政府一方面紧缩开发贷款、严控购房贷款，另一方面国土部门严格限期开发土地的要求，各家07年大规模扩张的房地产企业面临入不敷出困境的危险。所以控制企业运营风险、关注现金流、强调保证资金链安全是房地产企业目前的必然选择。至于去年房企无比看重的土地，虽不能说已经不重要了，但对某些企业而言，恐怕已经变成了烫手的山芋。

今天的市场已经不是昨日的楼市，不能再用老眼光、旧观念考虑问题。06、07年的房地产市场可以说是多年来可遇不可求的一次机会，或许和黄金市场一样，多少年才有那么一次。过去了就不能再留恋，更不能一味停留在回味与记忆当中自欺欺人。别认为房价不会跌，政府其实并不在乎房价跌10%（这是格林斯潘对美国房价下跌幅度的预计极限），因为政府认为有太多的事比房价重要。我们的银行也不会因此而死，更不会如任志强所言先于开发商而死。依笔者认为，如果开发商要死，那么终结者十有八九会是银行，银行不仅不会先死，更不会陪着开发商死，只可能是成为压垮骆驼的最后一根稻草。

别指望有人同情房企，你的死活没有多少人在意。银行和政府都一样。政府最多担心如果大量出现烂尾楼会影响和谐社会，也许还会顾虑影响土地市场收益。而银行只会操心自己的金融安全，未必会真的出手帮企业度过难关，或许也有心无力。政府至今不救股市，更不会救楼市，能救房企的只有房企自己。至于如何救，那就得八仙过海，各显神通了。

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