房价从不必再降到不能再降了 开发商集体救市

在王石说万科不必再降价的时候，也许大多数开发商会像李思廉一样，想说：房价不能再降了。

近日，王石和李思廉相继称当前房地产市场价格调整已经到位。王石称万科的该降的都已经降了，万科应该不会再降价了。富力李思廉在接受相关媒体的采访时也表示，他认为房地产市场最困难的时候已经过去了，房价很难再跌了。

乐观的万科

万科四月份的销售数据开始印证了王石的说法。4月，万科实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，比三月71.9万平方米的销售面积和66.8亿元的销售额均有所回落。此外，万科2008年拿下五个项目，新增土地储备88万平米，但地价偏低，总投入不到20亿元，而前四月万科销售金额高达140亿。万科销售速度在明显放慢，且在谨慎的补充土地储备。

因而此时王石来谈万科可以不再降价了似乎颇为淡定。但王石在接受相关媒体采访时表达万科可以放缓降价步伐的同时，隐约表示未来5-6月份将是决定部分资金链相对紧张的企业可能扛不住本轮周期的调整。话外之音是本轮市场低潮与价格调整仍未结束。

这样看来李思廉做出的判断似乎是与王石相反，其在富力销售量回升的基础上判断当前房价到了最低点。但事实是富力仅在部分城市的销售有所好转。双方在对市场的判断上有本质的差异。王石是因为自己有了度过接下来的资本，而李思廉显然没有。

事实上，王石的言论是建立在万科是在准确的判断市场之后率先降价的主导行为。事实上如果算入万科在年初留下的170亿的现金，加上四个月共140亿的销售，除去维持开发的资金，万科手中的现金流基本可以保证150亿到200亿的规模。如果万科2008年不高价拿地的话，那么万科显然度过今年最困难的时期，保证利润可能是其接下来战略方向，因而王石有资本说万科的房子该降的都降了，可以不需要再进行降价了。

但富力显然并非如此。

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